Отсутствие межевания не лишает права собственности на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отсутствие межевания не лишает права собственности на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Справедливости ради надо сказать, что в России оформление наследства после смерти по завещанию – процедура достаточно редкая. У нас традиционно завещаний не пишут. И вообще в большинстве семей считается дурным тоном обсуждать будущее наследство старших родственников. И уж тем более, не составляют завещания совсем молодые люди, как это принято на Западе.

Какие документы необходимы

Документы для оформления наследства условно можно разделить на две категории:

• Те, что предъявляются при первом визите и написании заявления о принятии наследства, либо отказе от него.
• Те, что требуются для подготовки свидетельства о наследовании.

В первую очередь нотариусу необходимо принести документы, нужные для оформления наследства. А именно:

• Паспорт/паспорта (дополнительно нотариус может попросить ИНН и СНИЛС).
• Свидетельство о смерти.
• Справка из жилищного органа о составе семьи умершего (чтобы было понятно, проживали наследники с ним вместе или нет).
• Документы, подтверждающие родственную связь.
• Завещание (если таковое имеется).

Необходимость последующих документов зависит от характера наследуемого имущества. Какие документы для оформления наследства могут понадобиться? Те, что подтверждают правообладание наследодателя на то или иное имущество, или само его наличие:

• Договора купли-продажи на недвижимость.
• Кадастровые и технические паспорта.
• Банковские договора.
• ПТС/СТС на транспорт.
• Акты оценки имущества и прочее.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания

Продажа участка без межевания формально возможна. Но такая сделка несёт в себе определённые риски, которые могут спровоцировать судебные споры.

К возможным рискам относятся:

1. Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей.
2. Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.
3. Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения.
4. Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта. Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов. Самостоятельно решает спорные моменты.
5. После определения границ может измениться площадь надела.

Ошибки межевания и смена собственника

Процесс межевания определяет границы, площадь ЗУ, точки, координаты отсчёта. Устанавливают специальные отметки на границах.

Обратите внимание! Если права собственности были оформлены до 1993 года, нет точного плана, границами участка будут считаться те межи, которые были зафиксированы в течение последних 15 лет. Координаты отсчёта — существующие зафиксированные объекты.

Основные ошибки при определении координат, границ:

• данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
• иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;
• смещение межи на соседний надел.

Регистрация права собственности на землю

При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.

Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:

• в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;

• по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

Правила наследования земельных участков

С введением частной собственности на землю, данный тип имущества стал передаваться по наследству. Правопреемство земельных участков в порядке наследования закреплено в статье 1181 Гражданского кодекса РФ. Учитывая запутанное российское земельное законодательство и множество нюансов, у получателей наследства всегда возникает масса вопросов по правильному оформлению земельной собственности.

Кроме права собственности на землю, по наследству может передаваться право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование земельных участков и права пожизненного наследуемого владения осуществляется как по завещанию, так и по закону. В статье рассмотрим основные важные моменты наследования земельных участков и права владения ими, а также законный порядок оформления документов на право собственности.

Последовательность оформления земли в наследство

В первую очередь люди, претендующие на наследуемый земельный надел, должны будут посетить нотариальную контору. Нотариус откроет наследственное дело и выдаст кандидатам свидетельства о праве на наследство. Это необходимо успеть сделать в шестимесячный срок с момента кончины наследодателя.
Иначе люди будут вынуждены обращаться в судебные инстанции с просьбой о продлении срока. При этом будет приниматься во внимание, было ли у наследников серьезные основания для этого. Чтобы открыть наследственное дело, необходимо будет представить:

• Свой паспорт.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Справку о месте проживания покойного.
• Бумаги, свидетельствующие о родстве.

Нотариусу нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью земельного участка. Чтобы определить рыночную стоимость, рекомендуется воспользоваться услугами компании, имеющей соответствующую лицензию. За эту работу придется заплатить.

Вступление в наследство на земельный участок в 2021 году

После этого составляется межевое дело в 2 экземплярах: для кадастровой палаты и собственника;

• Обращение в палату с заявлением на внесение изменений и выдачу нового документа на основании межевания;
• Получение новых бумаг.
• На проведение всей процедуры потребуется около 1-1,5 месяцев, но только если в процессе не возникнет каких-либо трудностей. Больше всего проблем может возникнуть на этапе согласования с соседями: если проблему придется решать через суд, это может затянуться на несколько месяцев, а то и лет. Может ли помочь суд Суд имеет право и даже обязан определить границы земли, если решить этот вопрос мирно не удалось.

Если последнее невозможно получить (например, ошибка содержится в данных самой палаты или возник спор из-за координат), придется сперва обратиться в суд и решить вопрос с его помощью. Тогда по решению суда будет выдан новый паспорт. Внесение изменений занимает 10 дней. При этом заметить ошибку может и сотрудник кадастровой палаты.

В этом случае она исправляется ими самостоятельно, а владелец и госорганы получают решение о необходимости устранить неточность. Земельный участок должен иметь четкие границы и координаты, иначе у его владельца могут возникнуть серьезные проблемы при продаже и других процедурах. Провести обмер может только кадастровый инженер: простая разметка не подойдет.
Об исправлении ошибок на видео Рассказывает адвокат Антон Аранибар.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя — занимается межеванием кадастровый инженер (это либо индивидуальный предприниматель, либо специализированная геодезическая компания, имеющая в штате кадастрового инженера), с которым заключается договор на проведение кадастровых работ. Процедура межевания платная. В разных регионах России стоимость варьируется от 10 до 25 тысяч рублей. Цена зависит от площади объекта, ландшафта, удалённости, дополнительных услуг.

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

Законом определен ряд случаев, когда наследуемая собственность, в том числе земля, приобретает статус выморочной. Согласно ст. 1151 ГК, это происходит, когда:

• у умершего нет наследников или он не оставил завещания;
• все преемники признаны недостойными или не могут наследовать по иным причинам;
• все существующие преемники не заявили о своих правах на землю или отказались от нее.

В таких случаях земля и строения на ней, если они принадлежали умершему, переходят по наследству в собственность населенного пункта или региона, в зависимости от территориального расположения надела.

Государство не может претендовать на выморочную землю – надел переходит в собственность державы, лишь если гражданин сам завещает ей свой участок.

Перед тем как вступить в наследство на землю, важно выявить основания для правопреемства. Их всего два: завещание и наличие наследников по закону.

Завещание имеет приоритетный характер и позволяет наследодателю оставить земельный участок кому угодно (ст. 1119 ГК). Он вправе:

• указать в завещании конкретные объекты, которые должны перейти каждому наследнику;
• определить доли в наследстве, которые получат конкретные лица, без уточнения видов имущества.

Имущество должно быть поделено в соответствии с волей умершего, но лишь в случае, если на момент составления завещания он находился в здравом уме.

Вступление в наследство без завещания предполагает активизацию порядка наследования по закону. К нему призываются родственники умершего. Их призвание осуществляется по очереди: чем ближе родственник, тем выше его очередь, а значит больше вероятность наследования земли.

Призвание осуществляется в отношении всех представителей одной очереди, независимо от их количества, а сама наследственная масса делится между ними поровну.

Если таковых нет, призываются представители следующей очереди. Закон определяет очередность следующим образом:

• I – супруги, родители, дети;
• II – братья/сестры, дедушки/бабушки (при их отсутствии племянники/племянницы);
• III – дядя/тетя (при их отсутствии двоюродные братья и сестры);
• IV – прадедушки/прабабушки и так далее.

Обособленной категорией наследников являются нетрудоспособные иждивенцы. Согласно ст. 1148 ГК, степень их родства с умершим не имеет значения – они могут претендовать на долю и призываться с любой из очередей родственников.

В соответствии с положениями ст. 1181 ГК, наследодатель может передать право пожизненного владения земельным участком (ст. 266 ГК). В таких схемах владения земельная собственность, передаваемая по наследству, как правило, принадлежит муниципальным властям, хотя конкретный собственник зависит от оснований и способов передачи земли в пользование.

Если условия пользования не предусматривают иного, фактический пользователь земли вправе создавать на ней инфраструктуру и возводить иные объекты недвижимости, оформляя их уже в свою собственность. Это значит, что преемники могут получить в собственность жилые помещения, расположенные на земле, которая перейдет к ним на праве пользования.

Поскольку наследники не станут собственниками земли, они впоследствии не смогут ей распоряжаться: продавать, дарить, обменивать или иным образом отчуждать объект.

Само право владения после оформления наследства подлежит госрегистрации, а также, по основаниям ст. 45 ЗК, может быть принудительно изъято у наследника.

В отличие от пожизненного владения, право постоянного пользования по наследству не может быть передано – в ст. 1181 ГК об этом не упоминается. Следовательно, право пользования землей с момента смерти наследодателя утрачивается.

Это, однако, не означает, что ситуация не имеет перспектив – на практике немалому количеству наследников удается сохранить права на землю, например, в следующих случаях:

1. Умерший пользователь возвел на участке объекты недвижимости и оформил их в собственность. Так, согласно п. 2 ст. 271 ГК, переход недвижимости к другому собственнику влечет за собой и переход к нему прав пользования участком, на котором она возведена. То есть право постоянного пользования переходит к наследнику вместе со строениями. Лицо, получившее земельный надел в наследство в таком порядке, впоследствии вправе его приватизировать.
2. Подача судебного иска. Судебная практика говорит о том, что наиболее правильный путь в этой ситуации – признание права собственности в порядке приватизации. Такого рода иск позволяет не только сохранить право пользования землей, но и определить в ее отношении право собственности. Многие также практикуют признание права собственности на земельный участок в порядке наследования, но такие иски, в силу природы договора постоянного пользования землей, перспектив не имеют.

Земельный участок не стоит на кадастровом учете: Что делать?

Кадастровый учет — это процедура внесения информации об объекте недвижимости (здания, помещения, сооружения, гаражи) и земельном участке в базу ЕГРН. Во время учетно-регистрационных действий в Едином реестре фиксируются базовые характеристики объекта, позволяющие обозначить его в качестве индивидуально-определенного предмета.

Согласно действующему законодательству каждый собственник земли и недвижимого имущества обязан поставить его на кадастровый учет. После чего объекту присваивают индивидуальный кадастровый номер и за ним закрепляется определенная кадастровая стоимость. С этого момента владелец обязан платить налог.

После внесения сведения в Госкадастр, подтверждается факт юридического и фактического существования объекта. Если данные о недвижимости в ЕГРН отсутствуют, юридически его не существует, он считается бесхозным. С такими объектами запрещены любые имущественные сделки (купля-продажа, аренда, наследование, дарение).

Если земля не стоит на кадастровом учете, необходимо это исправить. Для собственника существует единственно правильный способ решения проблемы — межевание. После установления границ участка, кадастровый инженер оформить межевой план и передаст его на регистрацию в Росреестр. Если не будет выявлено ошибок, объект поставят на госучет и зарегистрируют право собственности.

Бывают случаи, когда необходимо выяснить информацию о бесхозном наделе. Например, если вы хотите купить или взять в аренду землю, а она не стоит на кадастровом госучете. Что делать в такой ситуации? Прежде всего, необходимо узнать, кто является законным собственником. Сделать это можно несколькими способами:

• Заказать выписку ЕГРН — если надел не зарегистрирован в кадастре, получить справку невозможно;
• Обратиться к соседям — владельцы смежных территорий, как правило, знают, кто живет с ними рядом, поэтому смогут подсказать контактные данные собственника ЗУ;
• Спросить у председателя СНТ — если участок относится к садовому некоммерческому товариществу;
• Подать запрос в муниципалитет — если данные об участке в ЕГРН отсутствуют и он не принадлежит СНТ, значит надел является собственностью муниципалитета. В этом случае его могут выделить вам в пользование;
• Запросить сведения в ФНС — каждый землевладелец является плательщиком налога, поэтому в базе налоговой инспекции есть данные собственника нужного участка;
• Опубликовать объявление в СМИ.

Кадастр и межевание: В чем разница?

Оба вида действий имеют много одинаковых черт. Согласно ФЗ РФ № 221, межевание является видом инженерных изысканий по определению границ земельного участка. Таким образом, можно сделать вывод, что эта процедура направлена на выделение отдельного надела из границ общего земельного массива. Во время межевания специалист проводит замеры с помощью специального оборудования, проводит геодезическую съемку, устанавливает границы. На результатах указанных исследований осуществляется кадастр.

Кадастр фиксирует результаты межевания и оформляет их документально. В кадастровом паспорте указаны отличительные черты и индивидуальные характеристики учетной единицы. В нем содержится информация об объекте и его взаимосвязь с другими наделами. Без кадастра собственник не может оформить права на имущество.

Наследование земли по закону

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

• заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
• документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
• правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
• межевой план на участок.

Как унаследовать земельный участок

Часто при наследовании всплывает факт утери документов на участок. В данном случае также стоит обратиться к истории межевания (данные документы хранятся в архиве кадастровой палаты, где их и можно найти), поскольку межевое дело содержит данные о правоустанавливающих документах на землю.

Хотим приобрести частный дом с земельным участком, у продавцов оформлены следующие документы: права собственности на дом и права собственности на земельный участок, но отсутствует межевание. Подскажите какие риски могут быть у нас при оформление сделки, а также при вступление в права пользования?

Так, эти правила и сейчас в принципе действуют. Все зем. участки имеют кадастровые номера, независимо от того, обращались вы в кадастр или нет. Сейчас чтобы оформить любую сделку с земельным участком в договоре должен быть указан его кадастровый номер и приложен план. Межевание — это определение границ. Но возьмите любой кадастровый план и там есть все границы в градусах. А чтобы оформить кадастровый план составляется акт о границах с соседями, иными словами — межевание.

где ст.25 п.3 С 1 января 2020 года запрещается любое распоряжение (согласование распоряжения) земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Он проведёт все необходимые измерения и проведёт согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется.Затем оформляется межевой план.

Перед проведением процедуры подписывается договор.Для этого понадобятся:

заявление собственника или его доверенного лица

паспорт заявителя

документы на землю

доверенность, оформленная на представителя.

Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.Эта процедура проводится платно.Точная стоимость зависит от таких параметров:

• тарифов конкретной выбранной геодезической компании.
• размеров участка
• расположения на местности
• категории земли

Затем необходимо внести новые данные в базу Росреестра.Для этого придётся писать заявление и приложить к нему такие документы:

межевой

Это обязательно, но закон с этим не торопит.

1. Упорядочивание земельных правоотношений;
2. Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
3. Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.
4. Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
5. Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;

Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии».

На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ. И они разрешены к продажи.Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2021 года.

И подобных примеров в нашей практике встречается немало.

Чтобы облегчить жизнь своих близких, владельцы заказывают услугу под ключ нашим специалистам, а сами могут заняться решением других вопросов. Межевание, технические планы, вынос границ выполняют специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Кадастровые инженеры заинтересованы в быстром проведении работ.

Если документы на землю в порядке, а мы обязательно запрашиваем выписку из ЕГРН с полными данными по участку, то владелец получает результат минимум через 5-7 дней после заключения договора. Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.

Другой пример, когда дом построен наполовину и по дачной амнистии не оформлен, а земля стоит на учёте.

Мы рассказываем, какие именно документы понадобятся в каждом случае и как законно выйти из сложной ситуации.

Оставить все свое имущество человек может и вовсе постороннему человеку.Наследуемое имущество включает в себя недвижимость и иные активы, числящиеся за человеком на момент его смерти.

Причем речь не всегда идет о праве собственности, если имеется в виду земля. В этом случае наследование возможно и на праве пожизненного (постоянного) пользования.Сегодня получить участок в пожизненное пользование невозможно.

Такая форма владения с 2001 года не применяется. Те же, кто успел получить землю, могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству.В общем виде процесс наследования земельных наделов будет происходить так:Родственники или иные наследники обращаются к нотариусу для открытия наследственного дела.Нотариус делает запрос о наличии действующего завещания умершего. Если таковое имеется – его оглашают.

В противном случае наследование происходит

Дополнительно включены в нее данные о собственнике, типе владения (аренда, приватизация) и кадастровом номере. Если имели место споры, арест или обременение, то это тоже можно узнать по выписке ЕГРН.Популярность межевания в 2109 году оправдана тем, что внедряются законодательные нормы для повышения значимости этой процедуры. Без нее станет невозможным выполнение любых юридических операций с объектом.

Со стороны государства межевание это возможность:

1. ведения учета внутренних государственных ресурсов;
2. контроля роста наполнения бюджета за счет земельных налоговых платежей;
3. упрощения процедуры возврата территорий государству.
4. оформления и охраны частного имущества;
5. упорядочивания земельных правоотношений;
6. управления фондами по распоряжению недвижимым ресурсом;

На самом деле закон не относит процедуру к числу обязательных мероприятий. Владелец может полноценно владеть землей, но вот с отчуждением могут возникнуть трудности.

Я помогла оформить землю в собственность по наследству

Определить границы земельного участка полезно, но не всегда в этом есть необходимость. В соответствии с ч.6 ст.72 закона №72 право владения земельным участком сохраняется в настоящем, даже если ранее он был приобретен, не пройдя этап межевания.

Таким образом, владелец участка имеет возможность самостоятельно принимать решение об определении границ своего участка.

Опытные землевладельцы имеют на руках свидетельство о праве собственности на землю, которое гарантирует, что это право зарегистрировано в земельном комитете. Современным аналогом этого документом является Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ фиксирует:

• вид права на землю;
• целевое назначение (как будет использоваться земельный участок);
• категорию земель.

Свидетельство о государственной регистрации не позволяет определить на местности границы владений и служить основанием для защиты прав на неприкосновенность тих границ не может

При необходимости защиты земельных интересов собственника указанный документ не поможет.

Условия пользования землей на условиях сервитута предполагают передачу права ограниченного пользования земельным участком в соответствии с решением суда или на основании законодательных актов. Земля при этом остается собственностью ее владельца. Обладатели сервитута не могут распоряжаться этим имуществом.

Так, например, если землевладение перекрывает доступ к какому-либо объекту, можно заключить соглашение между лицом, требующим сервитута и собственником земли.

В случае, когда весь участок целиком становится предметом сервитута, регистрация ограниченного права пользования не требует предоставления кадастрового паспорта.

Процедура регистрации сервитута части земельного участка предполагает указание точных границ земли, в пределах которых обладателю сервитута разрешено пользоваться чужим имуществом.

Итак, для регистрации сервитута на часть земельного надела, необходимо провести межевание для определения координат границ и площади той части участка, которая будет использоваться заявителем сервитута.

В обязательном порядке межевые работы проводятся:

• при слиянии нескольких наделов;
• при разделении одного участка на два и более;
• при выделении территорий из собственности муниципалитета или государства (например, в безвозмездное пользование);
• при юридическом закреплении права на землю.

Многие владельцы наделов так и не понимают, необходимо ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности.

1 января 2018 года начали действовать поправки к Земельному кодексу РФ, по которым все сделки с землей невозможны без проведения этой процедуры и наличия соответствующих межевых документов.

Это значит, что собственник может пользоваться своим дачным или садовым участком, но он не сможет осуществить право распоряжения своим имуществом.

Одного свидетельства о собственности с начала 2018 года недостаточно для оформления сделок купли-продажи, дарения, залога. Наследники не смогут получить правоустанавливающие документы на землю даже при наличии завещания, если в государственной кадастровой палате не зафиксирована информация о границах наследуемой территории.

Любая юридическая процедура имеет свои положительные и отрицательные стороны. Проведение межевания не является исключением. Преимуществом является:

• помощь в решении споров при разделе наследственного имущества;
• возможность защиты от соседского посягательства на часть территории;
• упрощенное получение разрешения на строительство;
• помощь при установлении границ участка нестандартной геометрической формы;
• возможность увеличения площади до 10% при расхождении значений в документах и в действительности;
• возможность уменьшения площади и, соответственно, уменьшение земельного налога.

Самым существенным недостатком процедуры межевания выступает ее высокая стоимость и длительное время проведения. Землеустроительные работы могут привести к затяжному конфликту и судебным разбирательствам между соседями.

Если инженер-геодезист допустил ошибку в межевом плане, то за внесение в него изменения должен заплатить владелец участка. Еще один минус заключается в том, что нельзя продать или купить надел, пока не завершено его межевание.

Можно ли приянть в наследство земельный участок без кадастрового учета

В нашем случае это был участок земли в садовом товариществе, который достался дочери умершего садовода. Но вот беда — оформить эти сотки гражданин при жизни не успел. Разъяснение подобной коллизии Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда ценно тем, что решение вопроса местными судами было признано неправильным, а Верховный суд встал на сторону гражданина, которому досталось такое проблемное наследство. Итак, в районный суд Омской области обратилась женщина с иском к администрации сельского поселения. В суде истица рассказала, что она дочь и наследница садовода местного товарищества. Ее отца приняли в члены этого СНТ еще в 2022 году. Спустя несколько лет постановлением местной власти отцу его участок был предоставлен в собственность бесплатно.

Земельный участко выдан в 10.10.94 г. Главой Админитсрации района Я думаю, что такое «послабление» для тех, кто регистрирует право на самих себя и в том случае, когда недвижимость им уже принадлежит , но не оформлена (либо наследство). Капитанша, а Пост-ии главы админ-ции что говорится о праве, на котором ЗУ предоставлен, или вид права не указан? И ещё, Вы не уточнили, имеются ли на ЗУ здания-строения-сооружения? У меня в этой связи вопрос ко всем. Насколько я поняла, в соотв. со ст. 25.2 122-ФЗ и ст.
9.1. «вводного закона» к ЗК (137-ФЗ) упрощенно могут зарегистрировать ПС на ЗУ 1) граждане, которым этот ЗУ предоставлялся, 2) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ и (или) сооружения, расположенные на ЗУ. Наследники ЗУ (ЗУ, которые были предоставлены наследодателю на ПС) в указанных статьях не упоминаются.

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Можно ли оформить договор дарения без межевания земельного участка с домом?

В России юридические лица не могут дарить друг другу земельные участки, но нет абсолютных запретов на передачу в дар земли между юридическим и физическим лицом. Главное, чтобы юридическое лицо не было зарегистрировано за границей или чтобы в его уставном капитале доля иностранных граждан не превышала 50%. В противном случае такие компании могут брать землю лишь в аренду, это условие прописано в ст.3 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, запрет на дарение будет действовать для земли сельскохозяйственного назначения.

В случаях, когда дарителем выступает физическое лицо, сделку можно разделить на 3 этапа:

1. Подготовительный — нужно устранить возможные препятствия для отчуждение. Например, взять письменное разрешение супруга на передачу земли в дар.
2. Составление договора — особо важно подробно указать характеристики земельного участка.
3. Подписание документа физическим лицом и представителем юридического лица. Регистрация договора в Росреестре.

Сделка невозможна между физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя и юридическим лицом в ситуации, когда между ними есть коммерческие взаимоотношения.

Если землю юридическому лицу дарит физическое лицо, то налог на доход даритель не платит. Одаряемая сторона будет обязана выплатить внереализационный налог, размер которого зависит от применяемой системы налогообложения.

Дарение земельного участка юридическому лицу имеет больше всего нюансов, которые нужно учитывать, чтобы сделка состоялась. Например, если одаряемой стороной является некоммерческая организация, проще оформить договор пожертвования, но только в случае, если дар будет использоваться для общественно-полезных целей. В других случаях могут быть свои тонкости. Лучше не поскупиться и обратиться к хорошему юристу, который подскажет, возможно ли заключение сделки в конкретном случае, какие документы нужно собрать и как действовать.

В России можно наследовать право аренды в случае смерти арендатора, этот момент указан в пункте 2 статьи 617 ГК РФ. При этом в договоре аренды не должно быть указано других условий. Арендодатель не имеет права отказать наследнику вступать в права аренды.

Чтобы получить в наследство арендованный земельный участок нужно обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя. С собой нужно взять оригинал договора аренды, если земля получена от частного лица. Если земельный участок выдавался государством или организацией, потребуется предоставить дополнительно постановления о передачи земли в аренду. С этими документами нужно посетить нотариуса, который будет проверять следующие моменты:

• законность передачи земли в аренду;
• соответствие договора требуемым нормам;
• нет ли препятствий на наследование права аренды земельного участка.

Если по результатам проверки препятствий обнаружено не будет, нотариус переоформит право аренды на наследника. Ему выдается свидетельство о праве на наследование.

Если земельный участок был предоставлен в аренду, договор не был зарегистрирован должным образом, но исполнялся арендатором, арендодатель не вправе отказать в передаче права аренды. При этом наследник обязан продолжать выполнение условий договора, например, поддерживать чистоту на участке, начать строительство и т. д.

В некоторых случаях в договоре аренды земельного участка прописывается условие, согласно которому действие документа прекращается в момент смерти арендатора. В этом случае его наследники не могут претендовать на земельный участок. Единственный вариант для них — договориться с арендодателем, чтобы заключить новый договор, но уже на свое имя.

Иностранный гражданин также как и резидент РФ, может быть наследником земельного участка, но в этом случае есть определенные нюансы. Так, согласно российском законодательству, иностранный гражданин не может получить право собственности на следующие виды земельных участков:

• относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения;
• с наложенным особым режимом пользования, например, в курортной зоне;
• находящиеся на приграничной территории.

Если земельный участок, на наследование которого иностранец может претендовать, относится к одной из перечисленных категорий, оформить его в собственность не получится. Единственное, что можно требовать в такой ситуации — выплаты компенсации, размер которой зависит от рыночной стоимости участка.

Определить его стоимость на глаз не получится, потребуется провести оценку независимой организацией. По результатам оценки будет установлено, сколько земельный участок стоит на рынке. С этим заключением следует обращаться в суд, который, рассмотрев все аспекты дела, вынесет решение о назначении компенсационной выплаты или отказе в ней. При этом важно, чтобы иностранный гражданин отказался от имущества, на которое он по праву наследства может претендовать. Сделать это нужно в течение года с момента начала процесса наследования, в противном случае получить денежную компенсацию за земельный участок не получится.

В случае, если на наследование иностранцем земельного участка нет препятствий, процедура проходит в стандартном порядке, через нотариат. Иностранный гражданин имеет право назначить доверенное лицо, если по каким-то причинам не может приехать в РФ. В этом случае оформляется соответствующая доверенность.

Похожие записи:

• Как самозанятому уйти в декрет
• Ответы на популярные вопросы о «дачной амнистии»
• Какие выплаты положены при рождении ребенка в 2023 году