Профессиональный юрист по взысканию неустойки с застройщика по дДУ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Профессиональный юрист по взысканию неустойки с застройщика по дДУ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Даже правильно составленный и подписанный договор ДДУ еще на дает 100% гарантий покупателю квартиры. Он не спасет от ситуации, когда Вы передаете деньги компании, а компания затягивает стройку объекта и передачу Вам квартиры.

Примеры работ юристов по взысканию неустойки с застройщиков

13.06.2019 – Специалисты нашей конторы завершили досудебное урегулирование конфликта между клиентом (дольщиком) и застройщиком по факту нарушения условий договора долевого участия. Ответчик согласился выплатить сумму запрашиваемой неустойки.

27.05.2019 – Выигран судебный процесс по спору между юридическим лицом (застройщиком) и нашим доверителем, выступившим истцом. Клиент требовал выплаты компенсации за несоблюдение условий ДДУ.

12.04.2019 – Юристы по неустойке и ФЗ-214 отстояли интересы доверителя в суде. Первая инстанция не удовлетворила требования истца к застройщику, в апелляционном суде дело было выиграно.

02.03.2019 – Заключением мирового соглашения завершился конфликт между застройщиком и дольщиком, вызванный нарушением условий договора. Наши юристы оказали услуги досудебного урегулирования вопроса.

Услуги КГ ЭТАЛОН при выборе компании-застройщика и покупке квартиры по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ, а также проверка компании-застройщика и юридическое сопровождение покупки квартиры по договору ДДУ в Москве – одно из основных направлений КГ ЭТАЛОН. Юристы компании обладают следующими компетенциями:

• Предварительное изучение документов компании-застройщика;
• Юридическая проверка предлагаемого договора долевого участия в строительстве;
• Уточнение информации о деятельности и репутации фирмы-застройщика на рынке недвижимости;
• Участие в переговорах с застройщиком;
• Претензионная и судебная защита Ваших прав;
• Подготовка претензии застройщику, а также защита Ваших прав как дольщика в суде.

Предварительная консультация осуществляется бесплатно тем специалистом, который будет представлять Ваши интересы. Цена на услуги по взысканию неустойки по ДДУ будет формирована только после того, как юрист проведет предварительный анализ документов, оценит возможность взыскания неустойки с конкретного застройщика.

Чем среди множества юридических компаний по взысканию неустойки по ДДУ выделяется коллегия адвокатов «Бородины и партнеры»?

• Мы готовы предоставить консультации, но и добиться досудебного урегулирования спора, представить интересы доверителя в суде, проконтролировать исполнение судебного решения;
• Опыт урегулирования споров по ДДУ между застройщиками и дольщиками составляет 20 лет;
• Обратиться к юристу можно в любое время суток: по электронной почте, по телефону, в чате на сайте;
• Получить первичную консультацию на безвозмездной основе можно, зарегистрировавшись во вкладке «Бесплатная консультация».

За ходом досудебного и судебного разбирательства по ДДУ можно следить из Личного кабинета, где в календаре специалист отмечает даты встреч и заседаний, описывает итоги мероприятий, принимает и отсылает важные бумаги, отвечает на вопросы клиента.

Цена консультационных услуг юристов по взысканию неустойки по ДДУ в суде

Анализ перспектив дела	БЕСПЛАТНО
Консультации для дольщиков, предоставляемые в устном формате	от 1 500 руб.
Консультирование в письменном виде	от 2 500 руб.
Консультация по скайпу	2 000 руб.
Консультация по оспариванию пунктов ДДУ (до 1 часа)	от 3 000 руб.
Консультация по признанию ДДУ недействительным (до 1 часа)	от 3 000 руб.
Консультация с услугой выезда к клиенту, в том числе – с выездом на объект	от 5 000 руб.
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания	от 3 000 руб.
Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов	от 1 500 руб.
Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций	от 2 000 руб.
Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику	от 1 000 руб.
Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган	от 4 000 руб.
Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»	от 25 000 руб.
Посещение юристом суда	от 5 000 руб.
Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения	от 4 000 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика	от 3 000 руб.
Юридическая консультация у руководителей практики	2 000 руб.
Подготовка документов и искового заявления	от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление	от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств	от 2 000 руб.
Анализ документов от застройщика, соглашений ДДУ и дополнительных соглашений, в том числе – на предварительном этапе	от 3 000 руб.
Анализ ситуации, в которой оказался клиент, результатов экспертиз, вынесения предварительного вердикта по делу	от 3 000 руб.
Расчет компенсаций, штрафов и неустоек	от 1 000 руб.
Документы досудебного урегулирования — написание досудебной претензии для застройщика	от 3 000 руб.
Документы для судебного разбирательства — написание и подача искового заявления со всей необходимой сопроводительной документацией	от 3 000 руб.
Заявления для оспаривания решения суда	от 5 000 руб.
Документальные операции с недвижимостью, оформление ее в собственность, переуступка прав и прочее	от 3 000 руб.
Правовая экспертиза договора долевого участия (ДДУ)	от 6 000 руб.
Помощь в корректировке условий ДДУ	от 6 000 руб.
Определение суммы неустойки к взысканию	от 6 000 руб.
Услуги по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ	от 15 000 руб.
Помощь в примирении сторон при возникновении разногласий	от 20 000 руб.
Оформление доказательств для суда	от 15 000 руб.
Взаимодействие с другой стороной спора	от 15 000 руб.
Представительство в суде «под ключ» до достижения положительного результата по делу	от 30 000 руб.
Контроль над выполнением исполнительного производства, зачисления денежной компенсации	от 5 000 руб.
Помощь в исполнении судебного решения	от 15 000 руб.
Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы	от 3 000 руб.
Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний	от 1 500 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика	от 2 000 руб.

Часто задаваемые вопросы по ДДУ

ДДУ и ДУПТ — в чём отличие?

Что означает участие в долевом строительстве многоквартирных домов?

Что такое долевое участие в покупке квартиры?

Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре?

Как зарегистрировать ДДУ?

Каков срок регистрации ДДУ?

Какие документы должен иметь продавец квартиры, которую он приобрёл по ДДУ?

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?

Налог с продажи квартиры купленной по ДДУ?

Квартира куплена в ипотеку на стадии строительства, дом ещё не сдан, собираюсь вступить в брак, будет ли делиться эта квартира при разводе?

Как составить договор долевого участия?

В конце договора ДДУ отсутствует штамп ипотека в силу закона, что это значит?

Ведущие юристы по взысканию неустойки по ДДУ от Suvorov.Legal для жителей Москвы и Московской области

В отношениях с покупателями квартир и помещений — участниками долевого строительства, принцип работы застройщиков абсолютно рыночный. Застройщик понимает, что если в глазах у потенциальных дольщиков он будет иметь образ бракодела и обманщика, то к нему мало кто пойдет что-то покупать. Ведь вопрос положительной или отрицательной репутации имеет огромное значение на рынке недвижимости.

В случае возникновения спора с застройщиком по взысканию неустойки, расторжению ДДУ, устранению недостатков квартиры судебный юрист по долевому участию или адвокат по ДДУ в Москва окажет помощь по защите прав дольщика в суде со взысканием максимальных штрафных санкций: взыскать с застройщика неустойку, штрафы, убытки, пени, компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Разновидности споров с застройщиками

Нарушать права дольщиков застройщик может как на стадии строительства, так и по его окончании. Наиболее распространенные виды споров с застройщиками:

• о затягивании сроков сдачи объекта (нарушение п.1 ст.6 ФЗ № 214);
• о низком качестве готового объекта (нарушение п.1 ст.7 ФЗ №214);
• об изменении в одностороннем порядке стоимости квартиры (нарушение п.2 ст.5 ФЗ №214);
• об уклонении застройщика от передачи документов, необходимых для регистрации квартиры (п.1 ст.8 ФЗ №214);
• о возврате денег и расторжении ДДУ при банкротстве застройщика.

Итогом спора с застройщиком может быть:

1. Расторжение ДДУ.
2. Безвозмездное устранение недостатков.
3. Уменьшение стоимости квартиры.
4. Возмещение расходов дольщику на устранение недостатков квартиры.
5. Взыскание юристом неустойки с застройщика.
6. Выплата застройщиком штрафа по ФЗ «О защите прав потребителей».

Отношения с застройщиком в области договора долевого участия регулируются частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону размер неустойки расcчитывается строго по определенной формуле.

Взыскать неустойку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалисту. Стоит сравнить все плюсы и минусы обоих вариантов и принять подходящее решение. При выборе самостоятельного взыскания, рекомендуем начать с расчета суммы. Сделать это можно при помощи нашего калькулятора расчета неустойки. После расчета ознакомьтесь с нашими советами по самостоятельному взысканию неустойки по договору долевого участия.

Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

В нашей юридической фирме работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли, имеет богатое портфолио с судебной практикой и может качественно оказать вам необходимую услугу, а также сопровождать ваше дело в любом из судов Москвы.

В ходе судебных споров с застройщиками Московской области мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Большой практический опыт в этой области позволил нам разработать тактику, позволяющую добиться наилучших результатов.

Юрист помогает взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2-х случаях: при аннулировании договора по желанию участника или в результате нарушения строительной компанией срока передачи помещения в эксплуатацию. Эта возможность предусматривается ФЗ № 214 от 30.12.2004г., согласно которому собственник имеет в своем распоряжении ровно 3 года, чтобы взыскать неустойку за запоздалую сдачу объекта. Если вы получили квартиру позже обозначенного в ДДУ срока, не игнорируйте норму закона, ведь со строительной организации можно получить неустойку довольно большого размера. Юридическая фирма «Мир юстиции» предлагает воспользоваться услугами юристов по взысканию неустойки с застройщиков. Мы поможем получить положенные по закону деньги в максимально короткие сроки.

Порядок действий и допускаемые ошибки

Взыскание неустойки с застройщика в Москве — процесс достаточно длительный, трудно и время затратный, поэтому потребителю нужно учесть множество факторов и подготовить процессуальную документацию, которая будет являться отправной точкой к урегулированию возникшего спора.

При отсутствии соответствующих познаний, могут возникнуть трудности и ошибки в период подготовки:

• отсутствие претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора;
• неправильно произведенный расчет пени;
• неверно истолкованный договор и закон с точки зрения материального права, которые являются основанием для взыскания неустойки.

Возмещение морального вреда и штрафа застройщиком

Следует помнить, что законом предусмотрена повышенная ответственность застройщика за нарушение обязательств по договору при взаимоотношениях участниками долевого строительства — физическими лицами.

Так, законодатель распространил на взаимоотношения застройщиков и граждан, участвующих в долевом строительстве, положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Данный закон применяется в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Это означает, что помимо ответственности, установленной указанным ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик несет перед дольщиком дополнительную ответственность как перед потребителем. За нарушение соответствующих условий договора о долевом участии застройщик также обязан возместить дольщику:

• Моральный вред, который взыскивается с застройщика по факту нарушения прав потребителя
• Штраф, составляющий 50% от общей суммы (за исключением суммы судебных расходов и морального вреда), которая взыскивается с застройщика в пользу дольщика

Взыскание с застройщика с помощью юристов компании Адвизор

Юридический центр Advisor – это одна из старейших компаний в Москве и области. Основное направление деятельности – взыскание неустойки с застройщиков.

Работа юристов нашей компании с доверителями начинается с изучения всех документов, оценки обстоятельств дела. Основным нашим преимуществом является честность и индивидуальный подход к каждому доверителю, обратившемуся за юридическими услугами. Мы никогда не будем вести заведомо проигрышные дела или обнадеживать доверителей.

Мы даже готовы вернуть доверителю деньги, если его требования не буду удовлетворены! Многолетний опыт наших юристов по ДДУ в Москве позволяет еще на стадии консультации определиться с тем, какова будет результативность разрешения проблемы.

Наши преимущества

1. Тщательное изучение юристом ситуации конкретного дольщика и представленных им документов. Мы открыто рассказываем о практике по взысканию неустойки, требованиях закона и прогнозируем развитие событий на этапе судебного разбирательства.
2. Комплексный подход. Обратившись в наш Центр, Вы получите ответы на все вопросы по процедуре взыскания неустойки от квалифицированного юриста, помощь, начиная с этапа подготовки и направления застройщику досудебной претензии и заканчивая подачей исполнительного листа в банк и получения денежных средств по решению суда.
3. Ответственность за результат! Профильным направлением нашего Юридического Центра является именно привлечение к ответственности застройщиков, допустивших срыв сроков передачи объектов. Многолетняя судебная практика, знание действующего законодательства и положительный опыт дают возможность учесть все детали дела и помочь взыскать с застройщика максимально возможные суммы.

Почему стоит обратиться к юристу

Практически ни один застройщик в России в настоящее время не выплачивает неустойку за просрочку передачи квартир, апартаментов и машиномест добровольно. Иногда случается, что некоторые застройщики готовы предлагать дольщикам лишь частичную, очень скромную компенсацию неустойки (10-30 процентов от реальных сумм). Остальные строительные организации откровенно игнорируют законные права участников долевого строительства, под разными предлогами или без таковых уклоняясь от компенсации за задержку строительства, тем самым прямым образом нарушая действующее в России законодательства в области защиты прав участников долевого строительства и в области защиты потребителей.

Дольщик имеет законное право обратиться в суд и добиваться справедливости там самостоятельно. Но у застройщиком на этот счет действует профессиональный юридический отдел, который имеет богатый опыт и практику под разными предлогами и с использованием специальных процессуальных уловок затягивать срок выплаты, сильно снижать сумму к выплате либо вообще добиваться полного отказа в удовлетворении требований дольщиков.

Таким образом, на стороне дольщика, безусловно, должен быть также сильный и квалифицированный юрист, который не позволит девелоперу злоупотребить правом или поймать дольщика на случайных ошибках в подаче иска в суд и неумелом судебном представительстве. Увеличение шансов на выигрыш и взыскание справедливой неустойки, штрафа в размере 50 процентов в рамках защиты прав потребителей, компенсации понесённых убытков и иных полагающихся выплат – основная и главная причина обращения к профессиональным юристам по делам взыскания неустойки с застройщика.

При спорах по взысканию неустоек, штрафов или компенсаций в судах дольщики могут сталкиваться со следующими рисками:

1. Уменьшение срока просрочки по решению суда. Такое вероятно в случае, если застройщику удастся перенести бремя вины за просрочку или часть срока просрочки на дольщика, например, заявив, что дольщик преднамеренно и безосновательно уклонялся от осмотра и приемки недвижимости. Или же девелопер может настаивать на несущественности обнаруженных участником строительства недостатков, в том числе, приложив к отзыву на иск некие созданные самим застройщиком «подтверждающие документы».
2. Снижение величины неустойки путем «перерасчета» по «правильной» формуле. Согласно постановлению Верховного Суда РФ, суды могут применять при расчете неустойки 333-ю статью Гражданского кодекса РФ. В этой статье говорится, что при явной несоразмерности подлежащая взысканию требуемая неустойка может быть уменьшена судом субъективно практически на любую величину. Разумность и необоснованность снижения судом размера неустойки иногда пересматривается вышестоящими судами в апелляции, кассации. Однако, риск существенного снижения судом суммы неустойки тем выше, чем ниже профессионализм юриста, отстаивающего интересы добросовестного дольщика в суде.
3. Реорганизация застройщика (выделение, разделение юридического лица на несколько юридических лиц, на одно из которых переводятся требования участников долевого строительства, которые в последствии в результате отсутствия денежных средств остаются неудовлетворенными). Это способ используется нечасто, но такие случаи при массовом жилищном строительстве все еще популярны. В целях недопущения развития такого негативного для покупателя недвижимости сценария следует обращаться в суд за взысканиями с девелопера как можно раньше (сразу же после возникновения соответствующих требований). Иначе само судебное разбирательство в дальнейшем станет бессмысленным, не результативным.
4. Сокрытие застройщиком активов, вывод денежных средств со счетов, искусственное доведение юридического лица до фактического банкротства. Компания может вывести все ликвидные активы и средства со счетом на счета юридических и физических лиц, прямо или косвенно подконтрольных акционерам или участникам застройщика. Эта схема очень популярна. В результате таких обманных действий дольщики, добившиеся в судах присуждения различных сумм неустоек, штрафов, убытков и прочего, лишаются возможности удовлетворения решений судов и взыскания по исполнительным листам с девелопера вследствие отсутствия у последнего денежных средств и имущества.
5. Намеренное затягивание застройщиком судебного процесса. Большинство строек с привлечением денежных средств дольщиков по ДДУ ведутся профессиональными девелоперами, которые умеют юридически правильно намеренно затягивать судебные процессы (иногда на годы) путем постоянных переносов заседаний в судах, назначении ненужных экспертиз, привлечения третьих лиц, оспаривания судебных определений и решения и т.д. – с целью оттянуть срок завершения дела и взыскания с них долга по исполнительному листу (в том числе и для того, чтобы в итоге успеть обнулить банковские счета девелопера и не выплачивать свои долги дольщикам вовсе.
6. Банкротство. Основными проблемами застройщика являются вовсе не споры с дольщиками, которые хоть и влияют на размер получаемой застройщиком прибыли, но несущественно. Главными угрозами для строителей являются собственный непрофессионализм в части расчета экономики строительства того или иного объекта, плохая организация стройки (в том числе выбор субподрядчиков), плохой маркетинг (продажи, ценовая политика) и злоупотребления управляющих застройщиком лиц (генерального директора, коммерческого директора, главного бухгалтера, директора по маркетингу и т.д.). Вместе с тем, подаваемые исковые заявления дольщиков также лишают застройщика часть той прибыли, на которую последний рассчитывал при условии своевременной завершения стройки. В итоге ком накопившихся финансовых проблем может привести девелопера к отрицательным финансовым результатам и угрозе банкротства. Для дольщиков это будет означать невозможность взыскания выигранной суммы неустойки по исполнительному листу, поскольку на банковских счетах застройщика не будет денег, и требования дольщика попадут в картотеку №2 в том или ином банке застройщика.

С вышеуказанными рисками дольщики сталкиваются постоянно, и, как показывает судебная практика, риски участников долевого строительства тем выше чем позже подается иск к девелоперу и чем менее профессиональным является представитель дольщика, обеспечивающий защиту интересов последнего в суде. Самые безнадежные иски, как правило, оказываются исками, которые поданы дольщиков в суд самостоятельно.

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

• 30.06.2019 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
• 31.08.2019 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2019) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2019. Тогда получается, что за период с 01.09.2019 по 01.10.2019 у участника появляется право на получение неустойки.

Стоимость наших услуги

Устная юридическая консультация	бесплатно
Письменная юридическая консультация	от 1000 р.
Составление судебных документов: заявления, ходатайства, запросы	от 2000 р.
Подготовка и составление правовых документов (заявления, претензии, договора, акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки…)	от 3000 р.
Заключение, расторжение и регистрация договора долевого участия	от 25000 р.
Юридический анализ договора долевого участия	от 7000 р.

Похожие записи:

• Декретный отпуск отцу по уходу за ребенком, если мать не работает
• Может ли работодатель отправить работника в отпуск без согласия
• Расчет лимита кассы на 2022 год