Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дизайн-проект двушки-распашонки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно некоторым источникам, история планировки-распашонки начинается ещё со времён Советского Союза, и связана она с небезызвестными “хрущёвками”. Распашонки предлагают максимально функциональное использование площади квартиры, а ещё компенсируют своим удобством скромную площадь, не самую привлекательную отделку и тонкие стены.
К сожалению, не всё так просто, и близкая к идеалу планировка всё-таки не идеальна. Причём, интересно, что многие её минусы вытекают из её же плюсов. Взять хотя бы упомянутую выше возможность к быстрому проветриванию – многие могут справедливо укорить её в создании лишних сквозняков.
СЕ ЛЯ ВИ
Нам не известна точная статистика заболеваний в связи с планировкой квартиры, но есть ощущение, что обитатели распашонок простужаются чаще остальных.
Или вот те же солнечная и теневая стороны. А как в распашонке себя будут чувствовать те, кто определился – “Люблю солнце” или “Люблю тень”? Вариативность преувеличена – приготовьтесь к тому, что, скажем, кухня у вас всегда будет тёмная, а спальня всегда светлая. Компромисс – это, как известно, не всегда хорошо.
Нужно также признать, что распашонка сама по себе – это не панацея. Среди них тоже бывают более и менее удачные. Среди последних, например, такие, в которых слишком длинный коридор – в погоне за уютом и уединённостью в каждой комнате мы получаем никак не используемые и, можно сказать, лишние квадратные метры.
Почему квартиры-распашонки популярны сегодня
Причиной популярности такой планировки служат стандарты массовой советской застройки — при проектировании помещений отечественные девелоперы прошлого столетия пытались максимально сэкономить пространство за счет строительства малогабаритного жилья. Исходя из стандартных планировок и норм квадратных метров на человека, застройщики и пришли к варианту расположения комнат на противоположных сторонах дома. Внимания удостоились не только квадраты жилого пространства, но и здоровье его будущих владельцев — подобная планировка повышает уровень проветриваемости и освещенности в помещении. Как показали исследования, эти факторы, в свою очередь, положительно влияют на умственный и эмоциональный интеллект человека.
Результаты исследования послужили началу значительных перемен в сфере недвижимости в некоторых странах Европы. Так, в Дании застройщиков обязали ориентировать квартиры на две стороны дома на законодательном уровне.
Квартиры-распашонки в новостройках СПб
Современный рынок недвижимости изобилует вариантами одно-, двух- и трехкомнатных квартир-распашонок, доступных в жилье разного сегмента. Выбор зависит от располагаемого бюджета и личных предпочтений, поэтому предлагаем вашему вниманию подборку новостроек на любой вкус и кошелек от ведущих застройщиков Петербурга.
ЖК комфорт-класса «Волковский» представляет собой стильную четырехэтажную застройку, расположенную в уютной части Фрунзенского района. Девелопер комплекса предлагает как классические, так и европланировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и просторными лоджиями. Отличительной особенностью проекта являются гостиные с двумя окнами и панорамными эркерами. Хорошая инсоляция и доступ к природному ландшафту жителям «Волковского» гарантированы.
Что такое «распашонка»
Меткое название «распашонка» было дано советскими гражданами квартирам, которые появились в эпоху бума хрущевок. Возможно, его дал даже сам генсек. Особенностью распашонки являются окна на противоположные стороны дома. Эта конструктивная особенность появилась в результате попыток строителей сэкономить пространство за счет поперечного расположения квартир на этаже. В результате на плане форма квартиры напоминала предмет детского гардероба, где в центре размещались кухня и совмещенная с туалетом ванная, а в «рукавах» — спальни.
Сейчас застройщики предпочитают более эргономичные варианты планировок, но распашонки и их аналоги, тем не менее, можно встретить и в современных новостройках. Окна на противоположные стороны фасада улучшают вентиляцию и освещенность помещения, поэтому застройщики не отказываются от проверенного решения.
Существуют две основных разновидности «распашонок»:
- Типовая – описанный выше вариант, родившийся во времена правления Хрущева, сейчас встречается нечасто, поскольку планировка неудачная – запахи с кухни мешают тем, кто в комнатах;
- Двухкомнатная – во вторичном фонде планировка называется «квадратик», когда из коридора попарно открываются двери, в новостройках в центре находится кухня-гостиная, с примыкающими к ней раздельными санузлами, также кухня и санузел могут располагаться в короткой части Г-образного коридора;
- Многокомнатные распашонки обычно имеют коридор в форме буквы Г.
Плюсы и минусы распашонок
У квартир-распашонок есть как преимущества, так и недостатки. Площадь двухкомнатной квартиры обычно не превышает 50-60 кв. метров. Этого вполне достаточно для одного-двух человек. Если же здесь проживает семья с детьми, приходится решать проблемы с зонированием в интерьере.
На текущий момент времени проекты П-44 и П-44Т практически не используются застройщиками. Исключением являются многоэтажки с бюджетным жильем. Но в старом жилом фонде двушки-распашонки встречаются повсеместно.
Что говорит о перепланировке квартиры закон?
Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.
Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют
. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.
Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:
- демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
- расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
- изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.
Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:
- замена газового оборудования на электрическое;
- корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
- переустройство санузлов;
- монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).
В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».
Общие особенности ремонта в квартирах П-44
Ремонт в квартирах П-44 имеет несколько характерных особенностей. Практически все перегородки в таких квартирах – несущие, кроме санузла, стен между кухней и коридором, а также между комнатой и прихожей, что существенно ограничивает возможности перепланировки. К главным недостаткам данной серии относятся:
- низкое качество звукоизоляции;
- неровности поверхностей стен и потолка;
- низкое качество установленного сантехнического оборудования.
Поэтому главной целью проведения ремонта является устранение именно этих недостатков, а также повышение комфорта проживания. Однако квартиры такого типа обладают и многочисленными достоинствами. Несмотря на ограниченные возможности перепланировки, острой необходимости в ней нет, как и в зонировании помещений, так как все комнаты изолированы друг от друга. Однако, при желании, специалисты нашей компании предложат вам несколько вариантов перепланировки, что позволит значительно повысить комфорт и удобство проживания.
Еще одно преимущество – просторные и удобные кухни. Также нет необходимости в специальном утеплении стен, однако это касается только домов последней модификации – с оснащенными утепляющей прослойкой из пенополистирола наружными стенами. Все дома оснащены качественными деревянными или пластиковыми окнами, так что утеплять их дополнительно нет необходимости. Также все квартиры оснащены застекленными лоджиями или балконами.
В связи с тем, что большинство зданий построено относительно недавно, как правило, квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, поэтому нет необходимости в проведении масштабных черновых работ. Основные этапы проведения ремонта в квартирах П-44:
- Выравниваются стены. Несмотря на то, что нет необходимости в масштабной черновой отделки, стены практически всех домов серии отличает неровность. Перед проведением чистовых отделочных работ, стены шпаклюют и штукатурят. Однако вы можете выбрать современные отделочные решения, с помощью которых можно скрыть имеющиеся недостатки;
- Выравнивание пола (индивидуально, в зависимости от тщательности проведения строительных работ);
- Проводятся коммуникации. Так как в домах данной серии предлагается уже готовая разводка электропроводки и монтированный щит, возможно увеличение количества розеток;
- Установка сантехнического оборудования. Изначально установленная сантехника не отличается высоким качеством. Поэтому рациональное решение – приобретение и монтаж современного функционального качественного сантехнического оборудования;
- Отделка потолков. Как и другие поверхности, потолки здесь нуждаются в выравнивании. Можно использовать традиционный вариант выравнивания, однако оптимальный вариант – натяжной потолок. Он не только скроет небольшую высоту потолков, но и улучшит звукоизоляцию;
- Установка тепло- и звукоизоляции. В некоторых домах, как уже говорилось выше, необходимости в дополнительной теплоизоляции нет, однако в зданиях предыдущих модификаций, требуется монтаж теплоизоляции. Низкая звукоизоляция – проблема всех сооружений данной серии;
- Перепланировка – с учетом улучшенной стандартной планировки квартир, необходимость в основательных изменениях нет. Однако можно выбрать один из нескольких возможных вариантов перепланировки, позволяющий повысить комфорт проживания.
Основными вариантами перепланировок квартир П-44 являются:
- соединение жилой комнаты и балкона. При этом требуется проведение дополнительного утепления, а также установка качественных стеклопакетов, однако данный вариант позволяет значительно увеличить жилую площадь;
- создание гардеробной комнаты без окон. Потеря жилого пространства компенсируется отсутствием в комнатах громоздких шкафов;
- объединение санузла. Данный вариант позволяет увеличить площадь других помещений, и оборудовать просторную ванную комнату. Однако он подходит исключительно в случае, если в квартире проживает немного людей;
- соединение гостиной и кухни – между данными помещениями создается проход, за счет существенно расширяется площадь.
Однако, если вы выбираете вариант перепланировки, учитывайте, что любая перепланировка, которая отличается от типовой, нуждается в регистрации в соответствующем государственном учреждении. Таким образом, ремонт в квартире П-44 открывает широкие возможности для реализации различных дизайнерских идей. Единственное условие – качественное выполнение работ.
Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.
Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.
Плюсы и минусы квартиры распашонки
Довольно необычная планировка имеет ряд преимуществ, которые почти не меркнут на фоне немногочисленных недостатков. Распашонки часто встречаются в домах сериях п-44 и п44т. Они входят в стандартный домовый набор одного этажа вместе с парой двушек, однушкой и трешкой. Однако размещают распашонки исключительно с торцевой стороны, чтобы окна выходили на разные стороны. Площадь такой типовой квартирки в домах серии п44 не превышает 60 кв.м. Пространства более, чем достаточно, для грамотного «комнатного» наполнения и воплощения одного из шикарных стилей. К сожалению, распашонки постепенно уходят из моды. В больших количествах они встречаются в старых домах. Современные застройщики совсем от привычной и полюбившейся многим планировки не отказались, но она украшает собой в основном бюджетные многоэтажки, предназначенные для молодых семей.
Выбор стилистического направления
В условиях распашонки можно воплотить абсолютно любое стилистическое направление. Никаких ограничений при его выборе нет. Характер интерьера каждой комнаты будет зависеть только от вкуса владельцев. Если распашонка делит коридором две семьи, то с одной стороны может быть воплощен современный стиль, а в половине консерваторов постарше — нестареющая классика. Домочадцы помоложе выбирают:
- Скандинавское направление родом из Швеции и Финляндии. Холодная цветовая гамма в сочетании с белым, эко-элементы и обилие света помогут создать уникальный, по-северному прекрасный интерьер.
- Минимализм. Практичный и строгий стиль, который помогает окружить себя только необходимыми вещами. В результате порядок в комнате поможет достичь жильцам внутренней гармонии.
- Фьюжн. В этом веселом, безбашенном стиле оформляют квартиры творческих личностей, которые сумбур из головы переносят в обстановку.
- Футуризм. Фантастический стиль, который всегда пытается опередить время и предугадать то, какими будут интерьеры через 100, 1000 лет.
- Лофт. Роскошь и индустриальные нотки сейчас на пике интерьерной моды.
- Хай тек. Технологичный стиль, который органично развивается параллельно с инновациями.
Что такое квартира-распашонка?
Чтобы иметь визуальное представление о данной планировке, вспомните детскую распашонку, по аналогии с которой и названа рассматриваемая нами квартира.
Комнаты в ней располагаются как рукава на рубашке: друг против друга. Окна выходят на противоположные стороны. Между комнатами размещены прихожая, кладовка, туалет и ванная комната.
Самыми первыми квартирами рассматриваемой нами планировки были хрущёвки с комнатами, выходящими на противоположные стороны дома. Иногда между ними располагалась ещё одна жилая комната.
Со временем все квартиры с подобным планированием получили в народе наименование «распашонка». Иногда можно услышать второй вариант названия: квартиры-бабочки. Ассоциация здесь тоже явная: коридор – это тельце бабочки, а комнаты квартиры подобны крыльям.
Откуда появилось такое название?
Что значит «квартира распашонка»? Если внимательно присмотреться к плану данной квартиры, можно заметить небольшое сходство с детской рубашкой-распашонкой. Дело в том, что между расположенными налево и направо комнатами находится коридор или прихожая, ванная комната и туалет. В некоторых квартирах может присутствовать небольшое дополнение в виде маленькой хозяйственной кладовки. Данная часть, состоящая из всех перечисленных помещений, и является центральной частью распашонки.
А вот расходящиеся в разные стороны комнаты будут представлять левый и правый рукавчик детской одежды. Ну и, конечно же, сами окна — это отверстия на рукавах.
Изначально «распашонками» называли малогабаритные хрущевские квартиры с комнатами, выходящими на разные стороны дома, иногда с проходной комнатой по середине.
История появления планировки
Первые квартиры распашонки начали появляться еще во времена Никиты Сергеевича Хрущева, во времена массовой застройки.
Секрет названия крайне прост: квартиры-распашонки были названы так, потому что они напоминают детские рубашки-распашонки. То есть комнаты по бокам коридора — это рукава распашонки. Коридор, который расположен в центре квартиры, напоминает центральную часть одежды.
Другим рабочим названием такой планировки является бабочка. Это прозвище не менее актуально: коридор тельце бабочки, а комнаты по бокам ее крылья. Это легко наблюдается на фото планировок.
Дома такой планировки пользуются большим спросом с момента их появления и до сегодняшнего дня. В современном мире ни один жилой комплекс не обходится от строительства таких домов, поскольку они раскупаются быстрее всего.
Например, использовать разную стилистику в оформлении комнат не рекомендуется. Все части должны идеально сочетаться, а не быть противоположностями друг друга. Желательно подбирать тона отделки в одной цветовой гамме и использовать одинаковое половое покрытие. Таким образом, будет выполнено аккуратное и стильное зонирование.
Наличие только одной солнечной стороны, если таковая и вовсе будет присутствовать, удручает многих покупателей. Если приобрести за подобную цену можно линейную квартиру, у которой окна выходят к солнцу, то следует отдать предпочтение «линейке».
В общем, квартиры-распашонки не являются чем-то из ряда вон выходящим. Они и удобны, и комфортабельны, и могут быть изменены по желанию владельцев. Но самое главное: они достаточно просторны и позволяют жить в мире и дружбе всей семье.
Плюсы и минусы квартиры распашонки
Довольно необычная планировка имеет ряд преимуществ, которые почти не меркнут на фоне немногочисленных недостатков. Распашонки часто встречаются в домах сериях п-44 и п44т. Они входят в стандартный домовый набор одного этажа вместе с парой двушек, однушкой и трешкой. Однако размещают распашонки исключительно с торцевой стороны, чтобы окна выходили на разные стороны. Площадь такой типовой квартирки в домах серии п44 не превышает 60 кв.м. Пространства более, чем достаточно, для грамотного «комнатного» наполнения и воплощения одного из шикарных стилей. К сожалению, распашонки постепенно уходят из моды. В больших количествах они встречаются в старых домах. Современные застройщики совсем от привычной и полюбившейся многим планировки не отказались, но она украшает собой в основном бюджетные многоэтажки, предназначенные для молодых семей.