Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ответчик получает на руки подтвержденный иск о выселении по решению суда, на него возможно составление отзыва или личного мнения по поводу неправомерности сведений в поданных документах. Составленный документ можно подать в качестве возражения о принятом решении или во время процесса приостановить дело для возможности сбора дополнительных сведений в свою защиту.
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Рассмотрение дела о выселении судом
Суд принимает во внимание полученные данные от двух основных сторон процесса. Истцом может быть собственник квартиры, дома, иной жилой площади. К участию в рассмотрение дела можно привлечь третью сторону – свидетелей для подачи аргументирующих показаний. Каждый участник дела будет заранее уведомим судом, о времени проведения процесса, дате, для возможной корректировки рабочего времени и личных дел. Если у какой-либо стороны нет возможности присутствовать на суде, то о вынесенном решении, его уведомят в письменной форме. Истец может оспорить решение, но только опираясь на законодательства страны.
Процесс выселения происходит не моментально и длиться не одни сутки. Ответчик получает предписание, в котором расписана причина требования покинуть жилое помещение в точно указанное время. Возможно не выселение, а решение возникшей проблемы, удовлетворение прошения истца. Если ответчик отказывается покидать занимаемое жилье, то к делу могут быть подключены судебные приставы. На выселение дается пять дней, принудительные меры наступают только после этого срока. Приставы имеют право заменить замки, чтобы воспрепятствовать возвращению выселяемого гражданина и применять меры физического воздействия с целью осуществления решения суда. После завершения работы судебных приставов истец на законном основании может больше не пустить ответчика в занимаемую им ранее жилую площадь.
Подводя итог статьи, можно говорить о том, что на основе соблюдения норм гражданского кодекса и основ судебного производства возможно добиться законного выселения любого гражданина, если его действия противоречат закону РФ. Для этого нужно с особой внимательностью соблюдать правила составления иска о выселении, в таком случае он приведет к результату.
Получить юридическую помощь по вопросам написания иска о выселении можно на нашем сайте.
Истории о задержавшихся бывших
Студенты из Караганды, брат и сестра Байгалиевы, рассказали свою историю покупки квартиры. После трех лет проживания у тети студентам родители наконец смогли купить двухкомнатную квартиру. До начала очередного учебного года оставалось два месяца и молодые люди спешили сделать ремонт.
Но не тут-то было. Бывшие хозяева не торопились забирать свою мебель и вещи и каждый раз просили подождать. Но время шло, и ничего не менялось. Причем у молодых людей были ключи от квартиры, но начинать ремонт мешала чужая мебель. Ребята уже подумывали вынести ее на улицу, но побаивались конфликта. В итоге квартиру освободили через месяц, когда часть каникулярного времени была потеряна.
Специалист агентства недвижимости «ЦАН» г. Караганды Ольга Качкан говорит, что такая ситуация не редкость. Причем пострадать могут обе стороны.
— В моей практике были ситуации, когда клиенты договариваются между собой о сроке освобождения квартиры, но не указывают это в договоре, — рассказывает специалист. — А потом покупатели приходят раньше времени и говорят: все, мы решили заехать сейчас. Безусловно, в данной ситуации они имеют на это полное юридическое право. Но для продавцов — это неудобство.
Кредитное жилье в 2021 году: условия, планы сдачи домов >>>
Поэтому сейчас Ольга Качкан всегда рекомендует всем своим клиентам прописывать в договоре купли-продажи срок выезда, и тогда никто уже не сможет ни выселить, ни заселиться. А когда срок не указан, то попросить освободить жилплощадь могут в любой момент.
Подготовка искового заявления
До подачи иска сторона, инициирующая судебный процесс, должна выработать стратегию защиты своих интересов. Если у бывшего мужа нет права собственности на квартиру, то в заявлении понадобится об этом указать, со ссылкой на юридические факты (утрату, переход недвижимости или ее доли во владение супруги).
Когда бывший супруг отказывается уходить из квартиры добровольно, истец должен обозначить в заявлении сведения, подтверждающие обязанность ответчика покинуть жилплощадь. Это может быть отсутствие регистрации в квартире, отказ от доли (ее дарение супругу или общему ребенку).
Если бывший муж продолжает находиться в муниципальной квартире, то принудительно снять его с регистрации и выселить можно по причине длительной неоплаты коммунальных услуг. Тогда к судебному разбирательству подключается собственник муниципального жилья и представитель предприятия ЖКХ.
В иске указывается:
- информация о судебной инстанции — ее адрес и уровень. Иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24 ГПК РФ);
- информация об истце — Ф.И.О., место регистрации или адрес фактического нахождения;
- данные об ответчике — его личная информация, данные о «прописке» или местонахождении.
- сведения о законном представителе или посреднике, действующем на основании доверенности.
- информация о третьих лицах — регистрационных органах, представителях собственника муниципального жилья, предприятий ЖКХ.
- цена иска — может быть указана, если в исковом заявлении содержатся взаимосвязанные требования — например, о возмещении имущественного вреда за порчу жилого помещения. Можно взыскать моральный вред. Его последствия придется доказывать отдельно.
Исковое заявление следует озаглавить. В документе нужно последовательно обозначить следующую информацию:
- дату регистрацию брака, дату рождения общих детей;
- обстоятельства совместной семейной жизни, причины развода;
- дату расторжения брака (номер записи, данные о свидетельстве);
- статус жилплощади на момент прекращения семейных отношений: в чьем фактическом владении и пользовании находится квартира, обстоятельства, свидетельствующие о взаимоотношениях между бывшими супругами.
- право собственности на жилье — кто ранее был собственником квартиры, кому она передана после развода.
- право владения муниципальной квартирой — был ли бывший супруг исключен из нанимателей добровольно.
Иск о выселении может сопровождаться требованиями об исключении бывшего мужа из нанимателей. Основание — расторжение брака и наличие у жены статуса основного арендатора муниципального жилья.
В соответствии с правилами подсудности, иски о выселении рассматривают районные или городские суды первой инстанции. В какой конкретно районный (городской) суд подавать исковое заявление, истец должен определить самостоятельно, исходя из места нахождения спорного жилого помещения.
Другими словами, иск подается в тот судебный орган, на территории подсудности которого находится квартира, из которой вы намерены выселить бывшего супруга.
Подать исковое заявление истец может тремя способами:
- Лично посетить судебный орган и передать пакет документов в канцелярию суда.
- Доверить подачу иска своему представителю. Это может быть любое доверенное лицо – родственник, юрист, представитель заинтересованных служб.
- Направить пакет документов заказным письмом с уведомлением (с обязательной описью вложений).
После получения пакета документов канцелярия регистрирует их и передает судье. Если суд принимает иск к рассмотрению, то через пять дней после подачи иска все стороны получают извещение о дате предварительных слушаний по делу.
Суд может оставить иск без движения и вернуть истцу, а также отказать в рассмотрении дела. В каких случаях это происходит? Суд вернет иск, если:
- уже было вынесено решение по данному исковому требованию, например, суд сохранил за бывшим супругом право пользования спорным жилым помещением;
- были нарушены правила составления и оформления искового заявления;
- истец признан судом недееспособным, в таком случае он не может обращаться в суд самостоятельно;
- нарушена подсудность дела (иск подан в суд, не находящийся на территории подсудности конкретного дела), в таком случае истец получит уведомление, какой именно суд правомочен рассматривать данный иск.
Резюмируем:
- Иски о выселении подаются в районный суд по месту жительства ответчика.
- Основанием для выселения становится прекращение права пользования жилым помещением.
- Перед подачей иска необходимо попытаться решить проблему в досудебном порядке.
- Если вы не имеете специальных юридических знаний, желательно обратиться за квалифицированной помощью к юристу.
- Помощь адвоката может понадобиться на любом этапе: от правильного составления уведомления о выселении и последующего искового заявления до полного ведения законным представителем дела на всех его этапах.
- При положительном решении суда все судебные издержки обычно возлагаются на ответчика.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Вы проживали до развода в муниципальной квартире
Муниципальное жильё предоставляется по договору социального найма обоим супруга. В этом случае выселение бывших членов семьи проблематично, даже если они просто зарегистрирован, а не наниматель. Такую проблему можно решить только найдя возможные варианты размена, например, в общежитие. Родителю, с которым остаётся ребёнок, должна остаться большая часть. Если одна сторона не решает вопрос добровольно, можно обратиться в суд за решением о принудительном обмене. Но в суд надо идти с подготовленным вариантом размена.Выселение мужа из неприватизированной квартиры муниципального фонда и лишение прав на её использование можно осуществить, если доказать, что супруг:
- использует жилье не по назначению,
- ведёт не совсем моральный образ жизни,
- не платит коммунальные услуги годами и т.д.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Исковое заявление о выселении бывшей супруги (супруга)
Исковое заявление о выселении бывшей супруги (супруга).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31 Жилищного Кодекса.
Как выселить из приватизированной квартиры?
Наиболее часто осуществляется выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры. Данная процедура обладает многими особенностями:
- если приватизация осуществлялась супругами совместно в период брака, то мужчина и женщина являются совладельцами объекта, поэтому выселить бывшего мужа при таких условиях не получится;
- если мужчина отказался от приватизации, но при этом был прописан в недвижимости, то на основании ст. 292 ГК у него имеется пожизненное право проживать в этой квартире, поэтому невозможно будет его выписать;
- если же прописывался мужчина в объекте уже после приватизации, то он может выселяться на основании решения суда.
Целесообразно женщине привлекать адвоката по жилищным вопросам, чтобы получить актуальную информацию о правах каждого прописанного в квартире человека.
Когда можно и когда нельзя выселить бывшего супруга
Выселение бывшего супруга не собственника из жилого помещения – неотъемлемое право владельца квартиры или дома. Его полномочия основаны на его законном праве пользования, владения и распоряжения жилым помещением, находящимся у него в собственности.
Но нередки ситуации, когда один супруг-собственник не может выселить другого, даже через суд. Выселение невозможно, если:
- Жилое помещение является совместной собственностью бывших супругов. в таком случае они оба имеют равные права на квартиру и, соответственно, невозможно выселить ни одного, ни второго.
- Был составлен брачный контракт, согласно которому супруг не собственник после расторжения брака сохраняет право на проживание в жилом помещении.
- Муж-собственник выплачивает жене алименты на их совместного ребенка. В таком случае суд даст отсрочку на выселение матери с ребенком до тех пор, пока она не найдет альтернативное жилье. Более того, суд может обязать бывшего мужа найти бывшей супруге такое альтернативное жилое помещение.
- Один из бывших супругов отказался в приватизации в пользу другого. В таком случае закон гарантирует не собственнику право пожизненного проживания в жилом помещении бывшего супруга-собственника.
Резюмируем. Выселение из жилого помещения возможно только после прекращения права пользования. В тех случаях, когда даже после развода это право сохраняется, выселение второго супруга либо невозможно ни при каких обстоятельствах, либо сопряжено с большими трудностями.
Итак, вы расторгли брак, вы являетесь собственником жилого помещения и вы хотите, чтобы ваш бывший супруг покинул его. Что делать? Первый и обязательный шаг – уведомить бывшего родственника о том, что он утратил право на пользование вашей квартирой и предложить ему добровольно съехать. Иногда достаточно этого уведомления, чтобы нежелательный жилец покинул вашу квартиру.
Соблюдение досудебного порядка урегулирования (уведомление о выселении) – обязательный этап в выселении бывшего супруга. Без такого уведомления суд не примет исковое заявление о выселении.
И только в том случае, если бывшие муж или жена не реагируют на ваше уведомление и не желают покидать жилое помещение самостоятельно, вы, как собственник квартиры, имеете право приступить к принудительному выселению, обратившись с исковым заявлением в суд.
Самым правильным шагом при составлении искового заявления о выселении станет обращение за помощью к юристам. Это позволит избежать возможных ошибок и, соответственно, затягивания процесса выселения.
Конечно, эта процедура не бесплатна, помощь в составлении документов будет стоить в зависимости от региона от одной до нескольких тысяч рублей. Но при добавлении к исковым требованиям пункта о взыскании с ответчика всех судебных расходов истца, в конечном итоге в случае положительного вердикта суда все расходы истца возместит ответчик.
Истец может самостоятельно составить иск, для этого необходимо будет разобраться в некоторых нюансах и юридических тонкостях, необходимых для составления искового заявления.
- Самым правильным будет составление документа в электронном виде. В этом случае истец сможет быстро вносить необходимые поправки и изменения, добавлять необходимые пункты и удалять ненужные.
- Необходимо придерживаться шаблона, то есть, нельзя пропускать какие-то пункты либо менять их местами.
- Документ должен быть составлен юридически грамотным языком, без применения жаргонных словечек, оскорбительных определений, недопустимы орфографические или юридические ошибки.
При несоблюдении этих правил суд может либо вообще не принять иск к рассмотрению, либо вернуть его для доработки и исправлений, в таком случае процесс выселения может затянуться.
Как составить иск о выселении (алгоритм):
- Определиться, какие именно исковые требования вы хотите заявить, и насколько они законны.
- Найти форму заявления либо его образец. Образец заполнения искового заявления о выселении бывшего супруга вы найдете ниже.
- Составить исковое заявление, придерживаясь готового образца. Необходимо помнить, что образец документа показывает только пример того, как должен выглядеть иск, вы должны составлять его исходя из вашей конкретной ситуации.
- Необходимо указание сведений на всех участников процесса: судебного органа, в который вы подаете заявление, истца и ответчика, а также третьих лиц, присутствие в процессе которых будет необходимо.
- Приложить необходимые документы, перечислив их в нумерованном списке.
- В конце искового заявления необходимо будет поставить дату подачи иска и расписаться (с обязательной расшифровкой подписи).
Желательно не проставлять дату, а оставить место для заполнения ее вручную. Это необходимо для того, чтобы не перепечатывать документ несколько раз, если вы не сумеете по каким-то причинам передать пакет документов в определенный день, указанный в иске.
Заполнить исковое заявление можно и вручную, на простом листе бумаги формата А4. Но нужно помнить, что для суда потребуется несколько экземпляров документа, каждый из которых не должен иметь никаких помарок, зачеркиваний, документ должен быть заполнен черной или синей пастой.
При составлении искового заявления необходимо указать следующую информацию:
- О судебном органе, в который будет подаваться иск (название и адрес).
- О заявителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные).
- Об ответчике (все, которые известны истцу).
- О третьих лицах, которые каким-то образом заинтересованы в том или ином исходе судебного заседания (члены семьи, иные лица, зарегистрированные либо проживающие в спорном жилом помещении).
- О ситуации, сложившейся на момент подачи иска. Здесь необходимо указать на все нюансы, относящиеся к спорному жилому помещению. Перечислить, на основании чего ответчик получил право пользования квартирой и по каким причинам утратил это право. Указать на попытки досудебного урегулирования спора.
- О месте регистрации ответчика.
- Далее должна следовать информация, на основании которой истец имеет право требовать выселения ответчика с перечислением статей законодательства, указывающих на это право.
Верховный суд разрешил насильно выписывать бывшего супруга
Прописка — выписка из квартиры бывших членов семьи — сегодня один из самых болезненных вопросов. Граждане, перед которыми такая задача встала, пытаются ее решить всеми доступными способами, причем часто на это уходят годы мучений и большие деньги.
Бывшие супруги пишут жалобы, обивают пороги жилищных комиссий, администраций городов и поселков, прокуратур и судов в надежде освободить свое жилье от вчерашних любимых.
Причем официальные лица им помочь, как правило, не могут, объясняя, что разрешить их беду может только суд. Но и суды, как показывает практика, чаще всего не решают.
Нередко бывает, что, совсем отчаявшись, граждане пытаются разрубить узел криминальными способами, вплоть до крайностей. В итоге и проблему не решают и сами оказываются за решеткой на долгие годы.
Насколько сложно разруливать такие проблемы? Решение Верховного суда по иску о выписке бывшего мужа из квартиры показывает, что для правильного решения вопроса высшей судебной инстанции потребовалось отменить все предыдущие судебные вердикты.
Предметом рассмотрения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда было банальное житейское дело. Женщина обратилась в суд с иском к своему бывшему мужу. Назывался иск «О признании расторгнутым и прекращенным договора социального найма квартиры и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета».
Эта семейная лодка разбилась и потонула еще в 80-е годы прошлого века. Хозяйкой квартиры тогда была мать истицы. Ее дочь вышла замуж в 1984 году. Мужчина зарегистрировался в спорной квартире спустя год. А через несколько лет брак распался. Бывший ушел из квартиры, не выписываясь.
Потом женился еще раз и до сих пор живет со своей второй семьей. Мать истицы, как ответственный квартиросъемщик, в 2000 году попыталась выписать бывшего зятя, но суд ей отказал. Спустя шесть лет ее дочь, ставшая к тому времени хозяйкой квартиры, вновь попыталась выписать бывшего.
Она доказывала Дорогомиловскому суду Москвы, что мужчина второй десяток лет живет с другой семьей, после суда, когда ее матери отказали в его выписке, в спорную квартиру не вселялся и никогда не платил за коммунальные услуги. Процесс женщина проиграла.
И районный и городской суды ей в иске отказали.
Верховный суд женщина попросила, чтобы он отменил все эти решения. И высшая судебная инстанция страны это сделала. А в обоснование своей позиции Верховный суд сказал следующее. Суды первой, второй и надзорной инстанций он отменяет потому, что ими «существенно нарушены нормы материального права». В чем были эти нарушения?
Районный суд, отказав истице, подчеркнул — непроживание бывшего мужа вызвано неприязненными отношениями, а это уважительная причина. А еще у мужчины другая семья, но он на другое постоянное местожительство не выезжал и права на другое жилье не приобрел.
На это Верховный суд ответил, что в части 3 статьи 83 Жилищного кодекса сказано, что в случае выезда нанимателя или членов его семьи по другому месту жительства договор социального найма считается расторгнутым. И эти правила распространяются и на бывших членов семьи, если они выехали по другому адресу добровольно и за старые квадратные метры не платят. Именно этого суд первой инстанции и не учел.
И еще было особо подчеркнуто главным судом страны, что сам факт регистрации мужчины в спорной квартире не порождает его права на эти квадратные метры, а является просто административным актом.
Очень важным обстоятельством является то, что человек покинул квартиру добровольно и уже много лет живет по другому адресу, «отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры».
В части 4 статьи 69 Жилищного кодекса сказано: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилья, но продолжает там жить, то за ним сохраняются те же права, которые имеет наниматель. При этом человек сам отвечает по квартирным обязательствам. А ответчик добровольно уехал, чем расторг договор найма и за жилье не платил все 18 лет своего отсутствия.
Когда после двух отказов истице дело о выселении уже в 2007 году дошло до президиума Мосгорсуда, там также сказали, что право бывший муж на жилплощадь сохраняет, потому как он там зарегистрирован.
И с этим Верховный суд не согласился, заявив, что регистрация или ее отсутствие по закону о праве граждан на выбор места пребывания не может быть основанием для ограничения или условием реализации прав, предусмотренных Конституцией.
Вот и получается, что, уехав добровольно и не неся никаких расходов на спорную квартиру, мужчина права на нее потерял. Верховный суд считает установленным фактом добровольность ухода, поэтому все отказы ниже стоящих судов он отменяет.
Исключительную важность именно такого решения высшей судебной инстанции страны лишний раз подчеркивает еще один факт.
Обычно Верховный суд, отменив решение других судов, указывает им на ошибки и отправляет дело вновь в районный суд, чтобы там другим составом суда пересмотрели дело.
Но в этом случае Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда одной отменой всех решений не ограничилась. Она сама приняла решение — исковые требования женщины удовлетворить и признать ее бывшего мужа утратившим право на жилье.
Какого человека можно считать незаконно проживающим?
К незаконно проживающим относятся те, у кого нет данного права с юридической точки зрения (в том числе и утратившие его):
- Не являющиеся собственником приватизированной квартиры (или его родственником).
- Не прописанные в муниципальной квартире.
- Бывшие собственники (например, после продажи квартиры).
- Утратившие право проживания в муниципальном жилье (например, в служебной квартире после окончания рабочего контракта).
- Сдали недвижимость в аренду, а после окончания её срока временные жильцы не хотят съезжать.
- Расторгается договор ренты, по которому ранее человек имел право проживать в квартире.
- Мужа или жену прописали в квартире, которая не является совместным имуществом, а затем произошёл развод.
Справка: Общей собственностью становится имущество, купленное в браке. То, которое было приобретено до него или получено по завещанию или в дар, является личной собственностью. После развода никаких прав на него у бывшего супруга не сохраняется.
Как правильно выселить из квартиры бывшего супруга, если он не является собственником, мы рассказывали тут.
Процедура принудительного выселения достаточно сложна и в различных ситуациях может иметь свои нюансы. Разобраться в некоторых из них помогут отдельные статьи наших экспертов:
- Каковы основания для выселения из квартиры собственником?
- На каких основаниях можно выселить из квартиры собственника?
- Как правильно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
- Каковы основания для выселения из неприватизированной квартиры?
Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.
Основания выселить жильца из муниципальной квартиры — в силу ст. 83 ЖК РФ:
- установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
- истечение срока договора социального найма;
- переезд на другое место жительства.
Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.
Примеры:
- задолженности по коммунальным платежам на срок 6 месяцев;
- невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
- порча муниципального имущества;
- использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).
Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.