Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена лифта в многоквартирном доме в 2021 году: по программе, стоимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов, перечисленных выше, направляются в территориальное подразделение Ростехнадзора, который принимает решение необходимости в замене. По условиям участия в федеральной программе замены лифтового оборудования государство выделяет средства на работы по замене в объеме 80-90% от сметной стоимости. Остальная часть суммы должна быть выплачена собственниками жилого дома, в котором производятся работы по замене.
Как принимается решение о замене лифтов в многоквартирном доме
После предварительной консультации со специалистами компании «Корона-лифт» относительно общего технического состояния подъемных устройств, как правило, создается специальная комиссия, на основании выводов которой может быть принято решение о замене нерабочих лифтов в многоквартирном доме. Наши сотрудники произведут соответствующие расчеты, по результатам которых будет составлена смета на оказание такого рода услуги. Чтобы принятое комиссией решение могло быть реализовано, две трети собственников жилья должны подтвердить своим согласием проведение такой процедуры. После того, как будет созвано коллективное собрание, на котором официально признают целесообразность замены лифтового оборудования, начинаются поиски способов оплаты услуг лифтовой организации. Если в былые времена замена лифтов в многоквартирном доме обеспечивалась специальными государственными программами, то сейчас жильцы должны надеяться, в первую очередь, на самих себя. В то же время ныне также действует политика частичного финансирования капитального ремонта, которая основывается на разделении расходов между государством и собственниками жилья. Однако, чтобы попасть под действие федеральной или региональной программы, нужно собрать пакет необходимых документов.
Что представляет собой замена лифта
Замена лифта считается достаточно сложной задачей как с технической точки зрения, так и со стороны распределения финансовых средств. Если решается вторая часть данного вопроса, тогда владельцы зданий, в которых подъемные механизмы полностью отказались работать, обращаются к компании «Лифт Холдинг». С помощью наших квалифицированных специалистов всегда удается либо вернуть лифтовому оборудованию работоспособность за счет проведения модернизации всех его основных систем, либо произвести полную замену лифта. Принятие решения в пользу того или иного мероприятия во многом зависит от технического состояния и срока службы подъемного устройства, а также финансовых возможностей владельца здания. Если все же требуется полностью заменить устаревший подъемник, подготовка к такому сложному процессу занимает некоторое время.
Сначала специалисты компании «Лифт Холдинг» консультируют заказчика в отношении выбора наиболее подходящего вида лифтового оборудования, затем группа инженеров и проектировщиков проводит соответствующие расчеты, необходимые для проведения проектно-сметных работ. Бригада монтажников приступает к демонтажу старого оборудования и утилизации всех его основных узлов. После доставки комплектующих лифта на объект в соответствии с разработанным инженерами проектом бригада монтажников выполняет установку оборудования. Все монтажные работы должны быть выполнены строго по техническому регламенту в срок, указанный в договоре. После завершения монтажа проводятся работы по пуску и наладке подъемника. Только затем в соответствии с требованиями нормативных документов установленный лифт сдается в эксплуатацию.
Деятельность компании «Лифт Холдинг» основана на реализации нескольких направлений: поставка лифтового оборудования, его монтаж и техобслуживание, проектирование и диспетчеризация подъемных устройств. Не менее важным курсом, взятым на достижение максимального успеха, можно назвать замену старых лифтов на новое, более совершенное оборудование. Разумная цена и оперативность выполнения заказа определяют высокий спрос на подобную услугу. Команда профессионалов, меняя уже отслужившее свой срок оборудование на современные устройства, соблюдают правила безопасности и выдерживают все этапы технологического процесса. При этом качество их работы остается на высоком уровне.
Среди партнеров компании «Лифт Холдинг» есть и отечественные, и зарубежные производители лифтового оборудования. Прямые поставки и выгодные предложения дают возможность в полной мере удовлетворить пожелания заказчика по выбору лифтов мировых брендов. Специалисты компании могут выполнить замену отечественных лифтов в Москве на подобные подъемники российских или зарубежных торговых марок в то время, как импортное оборудование лучше будет заменить аналогичным привозным из зарубежья вариантом.
От обращения до пуска: кто и как должен ремонтировать лифты
За состояние лифтов в столице теперь отвечают управляющие компании. Они заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов, и следят за выполнением работ. Самые крупные такие фирмы — ОАО «Мослифт», ООО «Практика», ООО «Подъём», ООО «Первая лифтовая компания» и ОАО «МОС ОТИС».
В случае внезапной поломки лифта из-за пожара, затопления, хищения, стихийного бедствия или вандализма проводится неплановый ремонт.
Описание повреждений и смета работ предоставляются подрядчиками в ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию в течение одного рабочего дня. Далее об аварии уведомляется управа района и создаётся совместная комиссия для обследования лифта. По его результатам в течение трёх рабочих дней должен заключаться госконтракт, и только тогда начинается ремонт.
К аварийному ремонту относится замена одной или нескольких деталей: лебёдки или электродвигателя главного привода, гидропривода, привода дверей кабины, кнопочных постов, кабины и её составных частей, опорных роликов, дверей шахты и кабины, станции управления, устройств безопасности, преобразователя частоты, натяжного устройства, ограничителя скорости.
Чтобы исключить аварии из-за технического состояния, проводятся ежегодные технические освидетельствования, а также ремонт и плановое техническое обслуживание лифтов. Лифты последнего поколения оснащены микропроцессорными системами управления. Ежемесячно на них проводится технический осмотр, а специальный прибор позволяет электромеханику быстро анализировать состояние всей системы.
Отдельно платить за обслуживание лифтов жителям не надо. Эти расходы уже заложены в единый платёжный документ.
Объединенная диспетчерская служба
Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создаются в жилых районах для контроля за работой оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, выполнения заявок по некапитальному ремонту и устранению повреждений имущества. ОДС следит в числе прочего за работой лифтов и громкоговорящей двусторонней связи с пассажирами лифтов (это требуется, если лифт выходит из строя, когда внутри есть пассажиры).
Соответственно, если лифт внезапно перестал работать, а вы находитесь в кабине, необходимо связаться с диспетчерской службой при помощи кнопки вызова. Диспетчер примет вызов и вышлет бригаду ремонтников и скорую помощь, если это необходимо.
Если лифт сломался без пассажиров, но есть доступ внутрь, можно точно так же вызвать диспетчера при помощи кнопки, сообщить о поломке и дождаться ремонтников, которые устранят последствия аварии.
Важно! Если вы застряли в лифте, не пытайтесь самостоятельно открыть двери, не нажимайте на случайные кнопки и тем более не пытайтесь силой выбраться или заставить лифт двигаться. Падение лифта – крайне редкое явление, специальные страховые механизмы препятствуют этому. Самое лучшее, что можно сделать в этой ситуации, – спокойно дождаться ремонтную бригаду. Если лифт ускоряется и проезжает нужный этаж, рекомендуется нажать кнопку «Стоп» и на всякий случай сгруппироваться. Если вы чувствуете, что начинаете паниковать в замкнутом пространстве, продолжайте разговаривать с диспетчером до прибытия бригады, обязательно сообщите о вашем физическом состоянии, чтобы диспетчер мог обеспечить приезд медиков.
Замена лифта в многоквартирном доме
Одним из важных элементов многоэтажной строительной инфраструктуры, подлежащего значительным операционным нагрузкам, является лифтом. Решение обмениваться устройством должно быть принято после консалтинга специалистов, которые могут оценить техническое состояние лифта и подготовить предварительную оценку стоимости устройства.
Как заменить лифтовое оборудование:
- Несмотря на — стоимость нести владельцев жилья в жилом здании;
- Использование Федеральной программы ремонта капитала — расходы поделяются владельцами домов и состояний;
- С помощью региональной программы Evelate Exchange (ориентирована на Московскую область и город Москва).
Как заменить лифт в доме
Согласно части 2 искусства. 4, часть 4 искусства. 6 TRU 011/211. Оценка соответствия подъемного устройства с техническими требованиями к безопасной эксплуатации должна проводиться не реже одного раза в год. Это должно быть сделано уполномоченной организацией. Если проверка показала, что время жизни крана заканчивается, он подвергается обязательному обмену. Если обнаружена неисправность, лифт должен быть обновлен.
Решение о выполнении работ, связанных с ремонтом или заменой лифтов, принимает владельцы помещений на общем собрании. Инициатором общего собрания может быть UO или владельцем комнаты дома (ст. 45 Закона о проживании и муниципальных услугах). По крайней мере, две трети владельцев жилых и нежилых помещений требуются для положительного решения в этом вопросе (часть 1 статьи 46 Кодекса жилой и коммунальной Российской Федерации).
После подтверждения согласия на работу OSS решает, из какого источника финансирования будет использоваться:
1. Средства владельцев.
Владельцы помещений MFB полностью выплачиваются за работу, связанные с обменом лифтами или его отдельными элементами.
Расходы общаются между владельцами и федеральным бюджетом. В этом случае необходимо продвинуться через комиссию, которая учитывает всю жизнь и состояние лифтов, штата Дома до дома и сумма, которую могут пройти жители.
В рамках этой программы в регионах участвуют в работах, направленных на обмен лифтами на стоимость бюджетных ресурсов.
Как правило, термин ремонт не превышает одного или двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в здании. Приемка работ в соответствии с требованиями технического регламента ТС 011/2011 производится представителями эксплуатирующей организации.
Куда обратиться чтобы поменяли лифт?
В первую очередь следует обращаться
в управляющую компанию. Если она бездействует, то в этом случае можно
обратиться
в Госжилинспекцию или Ростехнадзор, которые должны проверить состояние лифтов и обязать управляющую компанию устранить неполадки.
Интересные материалы:
Как правильно выполнять заезд в бокс? Как правильно выращивать болгарский перец в теплице? Как правильно выращивать бройлеров в клетках? Как правильно выращивать Бугенвиллию? Как правильно выращивать кусты жимолости? Как правильно выращивать маленьких индюшат? Как правильно выращивать рассаду помидоров? Как правильно выращивать спатифиллум? Как правильно высверлить болт? Как правильно выводить Индоуток?
За чей счет проводится замена лифта
Давайте теперь узнаем о том, за чей счет проводится замена лифта в многоквартирном доме. Каждый месяц жильцы МКД должны платить деньги в специальный фонд на проведение ремонта общего имущества. Лифт является общим имуществом, поэтому в случае поломки замена подъемника осуществляется за счет денежных средств из фонда на ремонт. Следует понимать, что в этот фонд отчисляют деньги все жители, поэтому фактически жильцы первых этажей также участвуют в замене подъемника.
Важно! Если лифт сломался, а денег на ремонт не хватает, то жильцы могут взять кредит или провести сбор денег для оплаты (однако взятие кредита и сбор денег осуществляется только на основании голосования собственников).
Также собственники могут принять участие в федеральной или региональной программе по развитию и ремонту жилого фонда (однако такие программы проводятся достаточно редко). Если жильцы владеют квартирой на основании договора социального найма, то деньги на замену лифта вносятся муниципалитетом.
Альтернативные методы замены лифта
Также существуют и альтернативные методы оплаты нового нового подъемника:
- Замена лифта в рамках внепланового ремонта. Замена лифта может осуществляться и в рамках внепланового капитального ремонта, а проведением починки в таком случае должна заниматься управляющая контора дома. Оплачиваться замена будет за счет фонда на капремонт. Внеплановая починка может быть осуществлена только на основании решения жильцов многоквартирного дома. Для этого необходимо провести очное, заочное или смешанное собрание, а после собрания нужно провести голосование. Чтобы принять решение о необходимости проведения починки необходимо собрать более 66% голосов собственников квартир в многоэтажном доме (однако следует понимать, что количество голосов каждого жильца соответствует площади его квартиры в доме). После проведения голосования и подведения итогов нужно направить в управляющую компанию протокол решения. В случае успеха УК должна приступить к капремонту, а игнорирование решения собственников является преступлением.
- Отремонтировать подъемники можно с помощью федеральных или городских программ. Также жильцы на основании решения собрания собственников могут принять участие в местных или федеральных программах, в рамках которых проводится восстановление МКД. Программы могут быть разными, а их условия определяются местными и федеральным властями. Чаще всего такие программы представляют собой целевые субсидии, которые могут быть потрачены только на финансирование ремонта (однако муниципалитеты или федеральные органы власти обычно покрывают лишь часть расходов). В 2007 году действовала федеральная программа в рамках 185-ФЗ, благодаря которой было восстановлено множество старых многоквартирных домов.
- Чтобы поменяли лифт, можно также обратиться в суд. Собственники многоквартирного дома могут подать в суд на администрацию города, чтобы получить деньги на замену лифта (поскольку администрация города является текущим владельцем неприватизированных и бывшим владельцем приватизированных домов). Однако выиграть такой суд удается не всем жильцам, а в случае победы жильцам придется ждать исполнения решения суда достаточно долго, поскольку в большинстве случаев местные бюджеты не располагают лишними деньгами (то есть город заплатит деньги на ремонт, но произойдет это не сразу).
Когда ремонт капитальный, а не текущий?
Так что такое капитальный ремонт лифта? 21.07.2007 г. №185-ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.
Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.
При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.
Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.
Какие работы предусмотрены
Объем работ определяется результатом экспертизы, и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.
Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.
Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:
- обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
- составление проекта;
- строительные работы;
- демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
- электроработы;
- автоматизацию, диспетчеризацию;
- подготовку документации и проведение необходимых согласований;
- пусконаладочные работы;
- передачу в эксплуатацию.
Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.
Какой срок службы у лифта в жилых домах
Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.
Важно отметить! Экспертиза должна быть проведена аккредитованной организацией. Это подразумевает допуски СРО, аттестат об аккредитации, сертификаты качества и пр. По результатам обследования компания выдает заключение, в котором прописаны возможность дальнейшей эксплуатации лифта и рекомендации по полной или частичной замене.
Модернизация или капитальный ремонт
Модернизация лифтового оборудования ‒ это комплекс работ, проводимых с целью улучшения технико-эксплуатационных характеристик и продления срока эксплуатации подъемного механизма. Запчасти для лифтов меняются более технологичными и современными. Модернизация предусматривает также изменение дизайна кабины, обходится дешевле полной замены агрегатов и позволяет:
- улучшить работоспособность подъемного оборудования;
- обеспечить комфорт для пассажиров;
- обеспечить соответствие подъемного устройства уровню технического прогресса;
- увеличить надежность и безопасность эксплуатации;
- повысить точность остановки и плавность хода;
- обеспечить бесшумность функционирования и продлить ресурс устройства.
Кто и когда проводит оценку соответствия?
Техническую диагностику в процессе эксплуатации подъемников имеют право проводить сотрудники испытательного центра или лаборатории, имеющей соответствующую аккредитацию (сертификат). Исследования выполняются в рамках договора, заключенного на основании заявления владельца здания или протокола общего собрания жильцов.
Согласно нормативным требованиям оценка соответствия требуется в следующих случаях:
- ежегодно в процессе эксплуатации лифтов 1, 2 или 3 группы;
- после замены важных узлов и деталей, влияющих на безопасность, в числе которых: буфер, ловитель, ограничитель скорости, несущие элементы кабины и др.;
- при выработке назначенного ресурса;
- для исследования лифтового оборудования, поврежденного при пожаре, затоплении или других ЧП;
- перед внеплановым капитальным ремонтом.
Замена лифта в многоквартирном доме: цена
Во многих регионах нашей страны приняты и реализуются программы по финансовому обеспечению замены лифтов в многоквартирных домах, притом оплата цены такой процедуры может быть выполнена полностью из бюджета или с частичным привлечением средств собственников. Чтобы попасть в план проведения подобных мероприятий, нужно, не мешкая, обратиться в соответствующие инстанции с заявлением, подписанным всеми жильцами дома. К такой бумаге следует добавить еще пакет соответствующих документов. При рассмотрении этого вопроса к сведению принимаются также следующие критерии:
Наверное, каждый жилец многоквартирного дома, где лифт совершенно пришел в непригодность, обрадовался бы перспективе замены старого лифтового оборудования на новое, более производительное и современное подъемное устройство. И в больших, и в малых городах актуальность проблемы, связанной с окончанием гарантийного срока эксплуатации подъемников, довольно высока. Находящийся на грани своих возможностей лифт представляет большую угрозу для жизни пассажиров, поэтому после полного исследования его потенциала, принимается решение о полной остановке такого устройства. На смену, таким образом, решенной проблемы приходит не менее злободневные вопросы относительно того, какую цену нужно заплатить за замену лифта в многоквартирном доме и где взять на это средства. Если в решении первого вопроса могут помочь специалисты компании «Корона-лифт», которые готовы предоставить всю интересующую информацию и целиком обоснованный расчет, исходя из характеристик конкретного дома, то о финансовом обеспечении подобного мероприятия должны позаботиться либо сами собственники квартир, либо местный бюджет.
Как бесплатно поменять в многоквартирном доме лифт
С вступлением в силу Жилищного кодекса за общее имущество в многоквартирном доме ответственность несут сами собственники. В том числе и за лифт. Но лифтовое хозяйство, это, пожалуй, самое дорогая вещь в любой многоэтажке. Сегодня ориентировочная стоимость капремонта лифтового оборудования в зависимости от этажности дома, грузоподъемности лифта приближается к 1 млн руб. Где взять такие деньги?
— Городская программа по замене лифтов, у которых вышел срок эксплуатации, началась в Калининграде еще в 2002 г., — рассказала Татьяна Александровна. – В то время в городе было много лифтов, срок эксплуатации которых истек, и техническая инспекция пригрозила их остановить. Поэтому администрация города взяла на себя обязательства по замене лифтового оборудования с истекшим сроком эксплуатации.