Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.
| Статус заявителя | Бумажный экземпляр (цена, руб.) | Электронная выписка ЕГРН (цена, руб.) |
| Физическое лицо | 460 | 290 |
| Юридическое лицо | 1270 | 820 |
Согласно ст. 63, ФЗ РФ № 218 от госпошлины при заказе справки из Росреестра освобождаются сотрудники правоохранительных органов, судов, прокуратуры и другие категории госслужащих.
Структура выписки из ЕГРН
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:
- Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.
- Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.
Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:
- Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
- Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
- Кто заказал выписку.
Где заказать кадастровую выписку
Заказать кадастровую выписку на земельный участок может любое физическое или юридическое лицо при обращении лично или через своего доверенного представителя в Кадастровую палату или МФЦ. Также письменное заявление можно отправить по обычной или электронной почте. Кроме того, Росреестр предлагает также заказать выписку на их официальном сайте в электронном виде. Готовая кадастровая выписка выдается через 5 рабочих дней. При запросе по почте или через МФЦ срок выдачи увеличивается в среднем на 2–3 дня.
При получении бумажного документа или электронной выписки онлайн необходимо оплатить установленную в законодательном порядке госпошлину. В 2016 году цена на получение кадастровой выписки в бумажном формате составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. На электронный вариант выписки для физических лиц цена составляет 150 рублей, для юридических 300 рублей. В 2017 году размер госпошлины на запрос кадастровой выписки может быть увеличен.
Пошаговая инструкция выполнения заявки через посреднические организации
Росреестр является единственной организацией, которая занимается Государственным кадастром недвижимости и именно она предоставит заявителю содержащуюся в кадастровой базе информацию. Выбор способа получения выписки остается за заявителем.
Граждане, у которых мало свободного времени, но есть лишние средства, для решения вопроса имеют возможность приобщить к делу посреднические организации.
Компании избавят своих клиентов от тяжелого бремени записи на прием и обеспечат быстрое внеочередное получение кадастровых документов.
Получение кадастровой выписки через посредников предполагает следующие действия:
- субъект предоставляет компании копию постановления административного органа власти на выделение земельного надела или копию документа о праве собственности на землю.
- Между сотрудниками посреднической организации и клиентом составляется соглашение о том, что компания обязуется оформить выписку в региональном отделении Росреестра, а вторая сторона берет на себя ответственность за оплату предоставленных ему услуг.
- Согласно пунктам договора клиент оплачивает услугу после получения кадастровой выписки, если соглашением не предусмотрена предоплата.
Действия компании-посредника осуществляется по доверенности на основании документов, которые предоставил клиент. Посредник подготавливает все копии необходимых подтверждающих права клиента документов самостоятельно и предоставляет их в отделение Росреестра.
Получение бесплатных сведений
Официально выданные в виде выписки сведения о ЗУ носят возмездный характер и требуют соразмерной уплаты, установленной для оформления государственной пошлины за регистрационные услуги.
Иногда правообладателю требуется получить соответствующие сведения, которые находятся в открытом доступе на публичной кадастровой карте, без официального предоставления в те или иные инстанции. Такие сведения для собственного информирования можно найти без финансовых затрат. Для этого следует найти в поисковике Публичную кадастровую карту. В открывшемся окне, внести сведения об интересующем участке, и вести поиск требующихся для осведомления данных.
Росреестр разъясняет о том, как получить сведения о недвижимости в этом году:
Теперь вы знаете, где заказать кадастровую выписку на земельный участок. Роль выписки достаточно существенна. Рассмотрев алгоритм, можно заказать ее на сайте без каких-либо затруднений.
Еще больше информации о постановке ЗУ на кадастровый учет можно найти в нашем разделе.
Где можно получить справку
Гражданин вправе заказать кадастровую выписку, посетив любое отделение Росреестра, представительство Кадастровой палаты или МФЦ, у которого есть соглашение с Росреестром о сотрудничестве. Запрос при этом оформляется на бумаге.
Можно направлять запрос по почте в головной офис Росреестра или его региональные филиалы. Адреса указаны на официальном интернет-ресурсе службы.
Обратившись лично, заявитель обычно предъявляет паспорт. Если же обращается его представитель, то помимо паспорта необходимо будет иметь с собой доверенность.
Еще один популярный способ — получение выписки в электронном виде. Формируется заявка на:
- сайте Росреестра;
- Едином портале госуслуг;
- других интернет-ресурсах.
Представитель заявителя в тогда предъявляет доверенность в электронном формате. Такой документ должен содержать усиленную квалифицированную электронную подпись нотариуса.
Что такое государственный кадастр недвижимости
Существуют информационный банк о недвижимом имуществе: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). В нем содержатся все сведения о правах и правообладателях, а также уникальные характеристики объекта, его статус, стоимость и разрешенное использование. Ранее, до 1 января 2021 года существовали ЕГРП и ГКН. Сегодня эти базы данных объединены в одну — ЕГРН.
Информацию из них может запросить любой интересующийся. Единственное, что предоставляется только самим правообладателям (представителям с нотариальной доверенностью), — это сведения о документах-основаниях и их копии.
Далее речь пойдет о ЕГРН. Обращение за сведениями целесообразно, если вам необходимо:
- произвести кадастровые работы (межевание);
- вынести границы участка на местности;
- узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
- уточнить площадь и конфигурацию;
- уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения.
Ключевая особенность кадастровой выписки в том, что этот документ позволяет получить максимум справочной информации о запрашиваемом участке, включая его технические особенности. Справка может потребоваться перед началом приватизации либо регистрации права собственности. Получить её удобней всего дистанционно – через интернет, особенно с учётом того, что нет необходимости готовить большой пакет документов, а на сайте на выбор есть пара вариантов внесения госпошлины.
В случае с личным визитом в МФЦ или в Росреестр уполномоченному лицу потребуется показать свой паспорт гражданина РФ, а также нужно знать кадастровый номер или адрес того участка земли, относительно которого требуется получить данные. Госпошлину лучше оплатить ещё до оформления заявления, это позволит сэкономить немного времени.
Как заказать кадастровую выписку о земельном участке через госуслуги
Сайт Госуслуги поможет вам в комфортных условиях, без нервотрёпки подать заявление на постановку на кадастровый учет и госрегистрацию имущественного права. Выполнив все действия, и рекомендации сервиса Госуслуги, который совместно с Росреестром разработал процедуру подачи документов, вы получите регистрационные документы. Выписка из ЕГРН понадобится вам для следующих случаев:
Мы очень серьезно относимся к защите Вашей частной жизни. Мы никогда не предоставим Вашу личную информацию третьим лицам, кроме случаев, когда это прямо может требовать Российское законодательство (например, по запросу суда). Вся контактная информация, которую Вы нам предоставляете, раскрывается только с Вашего разрешения. Адреса электронной почты никогда не публикуются на Сайте и используются нами только для связи с Вами.
Алгоритм выдачи выписки на земельный участок
Первое, что нужно сделать в процессе оформления выписки – это оплатить государственную пошлину, сумма которой на сегодняшний день составляет 400 рублей. Оплата данной суммы осуществляется в том случае, если есть необходимость в оформлении выписки в бумажном виде, чтобы на ней стояли все необходимые мокрые печати. При этом в данном случае не имеет никакой разницы, как именно будет осуществляться заказ соответствующей услуги – через интернет или же лично в кадастровой палате.
Если же вполне достаточно будет обойтись электронным форматом этого документа, на котором, соответственно, не будет стоять никаких печатей, то в таком случае государственная пошлина будет составлять всего 170 рублей. Подавать обращение в территориальное отделение Росреестра нужно, имея на руках гражданский паспорт, заполненное заявление и квитанцию об оплате пошлины.
Заинтересованное лицо в обязательном порядке должно знать о том, какой кадастровый номер был присвоен его земельному участку. В соответствии с действующим законодательством каждая отдельная территория должна в обязательном порядке иметь собственный номер, а если же он неизвестен, то в таком случае нужно будет назвать хотя бы точный адрес для того, чтобы уполномоченные сотрудники могли получить необходимую информацию.
В зависимости от того, каким именно способом будет осуществляться оформление выписки, срок проведения данной процедуры будет находиться в диапазоне от 5 до 20 дней. Наиболее быстрый вариант получения – через электронную почту, в то время как наиболее длительным будет заказ справки с помощью Почты России.
Если же человек хочет лично забрать требуемую справку в территориальном отделении Росреестра, то в таком случае сделать это можно будет примерно через десять дней после подачи всей необходимой документации.
Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка не изменяется, она ориентирована на цену государственной пошлины, которую нужно оплатить. Срок постановки на кадастровый учет земельного участка указан здесь.
Что входит в кадастровую выписку на земельный участок?
Формы, входящие в состав документа на землю:
- КВ-1 – общие данные о наделе: кадастровый индивидуальный номер, сведения о владельце, категории объекта, адрес, виды использования, кадастровая ценность, размер и так далее.
- КВ-2 – схема недвижимого имущества, для которого было осуществлено межевание. Данная форма не предусмотрена, в том случае если межевание не было проведено.
- КВ-3 – сведения о частях надела, существующих обременениях (при наличии) и правах на распоряжение ими.
- КВ-4 – чертеж частей объекта недвижимости.
- КВ-5 – подробное описание границ имущества, включающее размеры дискреционных углов, величину линий.
- КВ-6 – координаты точек поворота.
Популярные страницы нашего сайта
|
|
Дополнительные данные о земле
Что включают дополнительные данные о земельной территории в базе ГКН?
- Они включают факт присвоения ранее номера участку и дате его присвоения. Речь идет о номере условном или кадастровом.
- Включается в дополнительные адрес объекта недвижимости, участка. При отсутствии адреса должно быть дано точное описание местоположения.
- Важная дополнительная информация – вид разрешенного использования земельного надела, если их несколько – указываются все.
- Если на территории есть объекты (строения, сооружения), зарегистрированные и имеющие кадастровый номер, указывается и информация о них.
- Должна быть дана информация о лесных зонах, если они размещены на площади. Когда участок входит в состав лесной зоны, нужно показать лесничество, лесопарк, лесные категории.
- При наличии водных объектов на участке, они также прописываются в дополнительной информации об объекте.
- База содержит контактные данные собственника, по которым с ним можно связаться в определенных обстоятельствах. Это может быть адрес электронной почты, телефон, обычный почтовый адрес.
- Если участок имеет ограничения или обременение, об это также можно узнать из базы Госкадастра.
- В базе содержится информация о частях надела (при их существовании) – их учетных номерах и числе их присвоения, о площади и размещении линий границ.
- Кадастр содержит сведения о стоимости недвижимого имущества, о том, когда и кем она была установлена.
- Среди данных кадастра – информация о кадастровых инженерах, выполняющих специализированные работы по участку.
- В случае прекращения существования земельного участка хранится в базе информация о том, когда установлен факт прекращения и кем утверждено данное решение.