Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иммиграция в Турцию для жителей стран СНГ в основном проходит спокойно и с положительными эмоциями, что подтверждают отзывы на русских форумах. В стране отмечается большая русскоговорящая диаспора, благодаря чему иностранцы не чувствуют себя одиноко. Средний чек в магазинах и ресторанах не превышает цифры в столицах Украины, России, Беларуси, Казахстана. Многие пенсионеры иммигрируют в Турцию, выбирая эту страну за комфортный климат, недорогое жилье, возможность жить здесь на свою пенсию, а также за близость к морю и хорошую медицину.
Спустя восемь лет беспрерывного проживания в стране с ВНЖ иностранец из Казахстана, России, Украины, Беларуси может начать оформление долгосрочного вида на жительство. Срок отсчитывается с момента подачи заявления и без учета периодов, когда аппликант находился за границей или пребывал в Турции по некоторым типам вида на жительство (например, икамет, выданный на основании покупки жилья на сумму менее 75 000 EUR, не учитывается при подсчете нужного для натурализации срока). Среди других требований к претендентам на ПМЖ:
- действительная медстраховка;
- отсутствие факта получения социальной помощи от государства в течение последних 3-х лет (важно для пенсионеров);
- регулярный официальный доход в размере суммы, способной покрывать потребности аппликанта и членов его семьи;
- отсутствие угрозы для общественного порядка и общественной безопасности.
Владелец турецкого ПМЖ обладает практически теми же правами, что и гражданин страны. Он получает доступ к социальному обеспечению, возможность бесплатно учиться, работать, заниматься бизнесом и так далее. Иностранцы с долгосрочным видом на жительство не могут быть:
- призваны в местную армию;
- пользоваться правом избирать правительство и быть избранным в госорганы;
- занимать рабочее место в государственных структурах;
- ввозить транспортные средства с освобождением.
Как получить ПМЖ в Турции: процедура и сроки
Требования к заявителю. Заявитель должен быть благонадежным, то есть у него не должно быть судимостей, штрафов, административных правонарушений и задолженностей, в том числе по уплате налогов.
Необходимо подтвердить доход больше минимального. В 2022 году МРОТ в Турции составил 4253 лиры.
Главное правило переезда в Турцию на ПМЖ. Чтобы получить именно этот статус, срок беспрерывного проживания в стране на основании икамета должен быть 8 лет. Если икамет получен на основании брака с гражданином Турции, то срок проживания на основании икамета сокращается до 3 лет.
Как считается срок проживания до ПМЖ. По условиям законодательства Турции, необходимо непрерывно проживать в стране не менее восьми лет. Если резидент с ВНЖ прожил в Турции год, потом выехал из страны на месяц и вернулся, отсчет восьмилетнего срока пойдет заново — с момента приезда в Турцию.
Засчитывается непрерывное проживание с любым видом икамета, кроме студенческого. По студенческому ВНЖ засчитывается половина срока.
Минимальная зарплата в Турции составляет 1 400 лир в месяц. Средняя стоимость проживания в местной валюте:
| Расходы на аренду жилья в месяц | 1000 |
| Плата за потребление электроэнергии | 70 |
| Плата за потребление воды | 40 |
| Айдат (ежемесячный взнос за пользование дополнительными услугами, предусмотренными для жильцов, например за посещение детской площадки, бассейна и др.) | 60 |
| Затраты на питание в расчете на среднестатистическую семью | 300 |
| Расходы на проезд в общественном транспорте | 1-2 — за одну поездку (около 150 — в месяц) |
| Услуги медицинских учреждений | 40 % от общей стоимости лечения (60 % погашается страховкой) |
| Плата за проезд в школьном автобусе (в месяц) | 100 |
| Оплата услуг связи в месяц | 100 |
| Расходы на покупку одежды | 200 |
| Затраты на развлечения | 100 |
Обучение в государственных школах бесплатное. Услуги частного учебного заведения обойдутся в 3 000 лир ежемесячно. Посещение государственного детского сада — 400 лир в месяц за полдня, частного — 1 500 лир за полный день. В Турции пропагандируется здоровый образ жизни. Поэтому на алкоголь и сигареты установлены высокие цены. В среднем для проживания одной семьи в Турции необходимо 1 000 – 1 500 лир в месяц.
ПМЖ на Северном Кипре – особенности оформления
Турецкая Республика Северного Кипра официально признается только Турцией. Для остальных – это часть Республики Кипр. Но тем не менее, въезд на свою территорию властями ТРСК регулируется. Существует 2 типа постоянного проживания:
- для тех, кто жил в ТРСК до 2015 года;
- для тех, кто приехал в ТРСК после 2015 года.
Первым не нужно продлять свой вид на жительство. Вторые продляют его каждые 2 года. Важно, чтобы заявители соответствовали критериям проживания.
Для работающих:
- находиться в ТРСК в течение 6 лет;
- находиться за пределами страны максимум 40 дней между разрешениями;
- требований к недвижимости и доходу нет.
Преимущества и недостатки переезда
Здесь будут кратко перечислены основные плюсы и минусы переезда в Турцию на ПМЖ из России.
Плюсы:
- Более приятный климат;
- Страну окружают четыре моря;
- Достаточно дешевые продукты питания;
- Круглый год большое разнообразие овощей и фруктов;
- Много русскоязычных школ и детских садов;
- Разрешен въезд на три месяца без визы;
- Высокий уровень медицины;
- Хорошая работа правоохранительных органов;
- Доброжелательное население;
- Можно бесплатно обучаться в государственных школах;
- Развитая инфраструктура;
- Адекватные цены на жилье;
- Хорошая экология;
- Можно выучить турецкий язык бесплатно после получения ВНЖ.
Минусы:
- Достаточно низкий уровень жизни, если сравнивать с другими европейскими странами;
- Иностранцу очень сложно найти себе высококвалифицированную работу;
- Многие продукты питания из России здесь найти невозможно;
- Турецкий язык достаточно сложный;
- Водители на дорогах редко соблюдают правила;
- Обычаи и традиции, которые часто пугают русских людей;
- Относительно дорогой алкоголь. Это связано с религией.
Погода в этой стране многогранна, потому что на территории есть горы, леса, равнины, пляжи, моря. Наиболее зеленые места – Кемер, Белек и Мармарис. В одно и то же время в одной части страны могут идти дожди, а в другой будет жарко и засушливо. Прежде чем переехать на ПМЖ в Турцию из России, нужно разобраться в климатических зонах и выбрать наилучшую.
Часто эмигранты выбирают средиземноморский участок, он же является самым популярным среди туристов. Летом здесь жарко, а зимой температура и влажность остается комфортной из-за гор. В курортной зоне может быть более 300 солнечных дней за год.
Возле Черного моря и гор начинается переход в субтропический климат. Здесь высокая влажность и часто идут дожди. Но холодной погоды практически не бывает из-за того, что склоны гор защищают от ветра с севера. Зимой температура не опускается ниже 5 градусов. Эта часть страны отлично подходит тем, кто не любит невыносимую жару и сухой воздух.
Третья климатическая зона находится на Анатолийском плоскогорье. Здесь недостаточное количество осадков, поэтому мало зелени и деревьев. Сельскохозяйственные культуры приходится постоянно поливать. В некоторых местах бывают заморозки даже летом. В центре находятся основные мегаполисы, а на юго-востоке зоны — самый засушливый участок Турции. Зиму в восточной части можно сравнить с русской. Климат в Турции разнообразен, поэтому любой найдет для себя подходящий регион.
На территории страны есть метро, разветвленная сеть трамваев, автобусы и маршрутные такси. Разобраться со схемами проезда будет достаточно сложно, но можно привыкнуть со временем. Стоимость проезда на общественном транспорте – около трех лир. Цены на такси примерно такие же, как в России.
Вы можете ввезти свой автомобиль на 2 года. Также есть возможность приобретения подержанной машины. Для этого нужно иметь ВНЖ. Турки плохо обслуживают свои автомобили, поэтому выбирайте транспорт не старше пяти лет.
Будьте внимательны при оформлении документов, ознакомьтесь со всеми подводными камнями перед покупкой, так как турки могут попытаться заработать на вас. Приобретая машину в салоне, проблем намного меньше. Нужно просто заполнить заявление и получить номера.
Как продлить İkamet в Турции и сколько это стоит
Процедура продления Икамет в Турции аналогична его получению, как по процессу, так и по подготовке документов. Смотрите выше, какие документы требуется собрать, перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса, чтобы претендовать на карточку икамет в Турции и ее последующую пролонгацию.
Общая стоимость продления вида на жительство İkamet включает следующие расходы:
- Расходы на фотографа (4 фотографии) – 12 лир.
- Выписка с банковского счета – бесплатно.
- Адрес проживания, который необходимо получить в паспортном столе (Nüfus müdürlüğü)i и заверить в полицейском участке – бесплатно.
- Форма поручителя у нотариуса – порядка 35 TL.
- Копия страхового документа (медстраховка) – запрос можно сделать онлайн в своей страховой компании, а документ получить бесплатно по адресу электронной почты.
- Копия ВНЖ Турции обойдется порядка 30 турецких лир.
- Бланк с подписью и печатью по оплате за Икамет – 50 лир.
- Оплата сбора за ВНЖ Турции в налоговой службе.
Поэтапный процесс эмиграции
Получение ВНЖ или гражданства предполагает прохождение следующих этапов:
- Заполнение анкеты на сайте Миграционной службы (goc.gov.tr). Следует вносить только реальные сведения о себе, действующие номера телефонов и электронную почту. Аппликанту будет указан адрес отделения службы, по которому он должен пройти собеседование.
- Сбор документации. Система автоматически составляет перечень необходимых справок в соответствии с целью проживания в стране.
- Выбор даты и времени посещения филиала Миграционной службы. Если соискатель не придет на собеседование в указанный день, его заявка будет аннулирована. Отменить или изменить выбранные дату и время невозможно.
- Оплата госпошлины. Ее размеры рассчитывает система. На собеседование нужно принести квитанцию об оплате.
Вид на жительство и гражданство
Оформление вида на жительство в Турции для россиян не сложное. Мы уже рассказывали об этом, но вкратце повторим ещё раз. Основные виды ВНЖ:
- краткосрочный;
- студенческий;
- семейный вид на жительство;
- по гуманитарным причинам;
- долгосрочный.
Последний является одной из ступенек на пути получения гражданства Турции. В каждом отдельном случае необходим свой набор документов. Получить более подробную информацию о том, какие документы необходимы в вашем случае, можно на официальном портале МВД Турции.
Подача заявки и заполнение анкеты, а также оплата требуемых пошлин и взносов доступна в онлайн-режиме. После этого необходимо пройти личное собеседование у миграционного инспектора. Оформление ВНЖ и получение соответствующей карты производится в течение 90 дней.
Основаниями для получения турецкого гражданства являются:
- заключение брака с гражданином/гражданкой страны. В этом случае вы автоматически получаете вид на жительство сроком на год с возможностью продления ещё на 2 года;
- репатриация/восстановление гражданства;
- происхождение. При рождении ребёнка у гражданина ил гражданки Турции, он может претендовать на гражданство.
Кроме того, получить гражданство Турции можно за особые заслуги перед страной. Однако, чаще всего россияне получают этот статус по натурализации. Для этого достаточно постоянно и легально проживать в стране на протяжении как минимум 5 лет. Выезжать в это время за границу можно не дольше, чем на 6 месяцев в течение 1 года и не более года в сумме. В течение всего времени необходимо вовремя продлевать вид на жительство.
Как получить гражданство Турции
Получить гражданство Турции иностранцы могут разными способами:
- Приобрести недвижимость на сумму от 250 000$ – самый быстрый способ. Владельцу и детям в возрасте до 18 лет могут предоставить гражданство в кратчайшие сроки (за 3-6 месяцев). Недвижимость должна оставаться у инвестора не менее 3 лет.
- Путем инвестиций. Нужен депозит наличными в размере 500 000 $ в турецком банке на 3 года или создание 50 рабочих мест в Турции (учредив компанию).
- По рабочей визе (çalışma izni) – требуется беспрерывное наличие рабочего разрешения в течение 5 лет.
- По браку с гражданином Турции – подать на гражданство можно спустя 3 года совместной жизни. Если есть дети, шансы на получение выше.
- По ТАПУ – на основании владения недвижимостью в течение 8 лет и проживания в ней (проверяют регистрацию адреса). Это называется подача на общих основаниях.
Газ, уголь и электричество
В Турции очень дорогое электричество, поэтому все плиты в домах и квартирах газовые. Можно часто встретить машины, развозящие газовые баллоны вместе с питьевой водой. Этот сервис развит хорошо: доставляют быстро, принимают заказы по WhatsApp.
Как правило, в Турции нет системы центрального отопления на несколько домов. Если в доме есть центральное отопление, то это значит, что в доме есть котельная, отапливающая все квартиры в этом доме. Дома отапливаются углем.
Частные дома тоже могут иметь печь, отапливаются углем. Зимой уголь продается в небольших пакетах повсюду: в супермаркетах и небольших магазинчиках.
Некоторые новые квартиры строятся таким образом, что уже есть батареи, с выведенными на балкон трубами под будущий газовый котел, если когда-то в будущем будет централизованное газоснабжение.
Цены на электричество.
По трехтарифному счетчику:
-
С 06:00 до 17:00 стоит 0.76 TRY (~6.9 RUB) за 1 кВт/ч;
-
С 17:00 до 22:00 стоит 1.14 TRY (~10.3 RUB) за 1 кВт/ч;
-
С 22:00 до 06:00 стоит 0.46 TRY (~4.2 RUB) за 1 кВт/ч.
Стоимость однотарифного электричества 0.75 TRY (~6.8 RUB) .
История посещения одного кафе, или Казусы языкового барьера
Однажды хорошим субботним утром мы поехали на встречу с коллегами на завтрак Kahvaltı в одно кафе на горе. Мы приехали раньше и стали искать то самое кафе. По пути к этому кафе проезжали несколько подобных кафе, возле каждого из них на улице стояли “зазывалы”, которые кричали “buyurun, buyurun” (проходите), но мы ехали к поставленной цели. Так вот, нашли то самое кафе, начинаем припарковываться, не успел еще заехать всеми колесами на парковку, как откуда ни возьмись выбегает пожилая женщина, начинает громко на нас кричать и жестами показывать, чтобы мы уезжали отсюда. Я подумал, что мы что-то попутали или что в Google maps есть ошибка и местный житель уже устал отмахиваться от надоедливых посетителей, которые путают его дом с кафе. Пока я это подумал, мимо проезжали жандармы, женщина подозвала жандармов к себе, что-то им кричит и показывает рукой на нас. Тут я уже точно понимаю что пора бы отсюда уезжать, чтобы припарковаться где-нибудь в другом месте и лучше изучить карту. Я включаю указатель поворота и медленно начинаю двигаться, тем самым давая понять жандармам что я уезжаю, в то же время что я уезжаю медленно и что если что-то нарушил, то не собираюсь скрываться. Но меня никто не остановил и мы уехали подальше, чтобы понять, что делать дальше. Google карты действительно показывали на это место, и фото кафе совпадало с тем местом, куда мы пробовали припарковаться. Очень странно, и я позвонил коллегам, рассказал что нас выгнали из кафе с привлечением жандармов. Коллеги были шокированы, но через 10 минут все выяснилось. Пожилая женщина, она же владелец кафе, увидела, что к ней хотят приехать туристы, но так как она не знает английский язык, а в следующем кафе есть сотрудники со знанием английского, то решила отправить нас в другое кафе. А жандармов она просила перевести для нас на английский все, что что хотела бы сказать. А так как у женщины плохо со слухом, то она говорила все это очень и очень громко. Мы долго еще смеялись и вспоминали этот случай, а в то утро и нас угостили великолепным Kahvaltı!
Туристический вид на жительство
Россияне могут находиться в стране 90 дней. Но есть одна очень существенная оговорка: действует принцип «60 + 30». Это значит, что через 60 дней вы обязаны пересечь границу страны и только после этого можете вернуться еще на 30 дней. В противном случае последует штраф, а для особо отличившихся — запрет на въезд.
Из Антальи в таких случаях многие летают на Северный Кипр. Дорога займет 45 минут, билеты стоят от 40 долларов в обе стороны.
Получить вид на жительство несложно. Всё, что нужно сделать, так это показать, что у тебя есть деньги на проживание в стране из расчета 500 долларов в месяц или 6000 долларов в год (для ребенка — 3000 долларов). Если вы едете парой, то справку можно получить по очереди, потом просто переведя сумму другому.
Есть компании, которые за 200 лир (3366 рублей) помогут со справкой, но связываться с ними я бы не рекомендовал. Если поймают, последует депортация. Существуют прецеденты, когда условия получения смягчают: мой знакомый из Азербайджана получил ВНЖ с суммой, гораздо меньшей, чем нужно. Почти за год пребывания я еще ни разу не слышал, чтобы кому-то отказали.