Как погасить ипотеку с помощью маткапитала: пошаговое руководство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как погасить ипотеку с помощью маткапитала: пошаговое руководство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Господдержка работает просто: начиная с 01. 01. 2020, счастливые родители получают 466 617 рублей на первого малыша и 616 617 – на второго. Если финансовую помощь за первенца уже предоставили, то за второго ребенка родители вправе претендовать лишь на дополнительную компенсацию – на разницу между двумя цифрами, составляющую 150 тыс. рублей.

Почему отказывают и что тогда делать

Чтобы не получить отказ от банка, нужно соблюдать правила погашения ипотеки материнским капиталом. Причин может быть несколько.

• Потеря возможности реализовать оговоренную сумму – вследствие лишения родительских прав, совершения уголовного преступления против ребенка, отмены усыновления. Это самые сложные случаи, в которых следует оспаривать столь серьезное основание в судебном порядке.
• Подача ошибочных, недостоверных, неактуальных данных в ПФР – из-за невнимательности, незнания правил и тому подобных оплошностей. Здесь все проще, и достаточно лишь исправить недочеты (допустим, поставить забытую подпись или печать) и снова направить заявку.
• Наличие иных лиц в качестве собственников покупаемого жилья.
• Недвижимость не соответствует требованиям пенсионного фонда.

Материнский капитал на первоначальный взнос

Госсредства могут быть задействованы в любом варианте покупки жилья, в том числе и льготном, с 6-6,5%. Но чтобы кредит гарантированно оформили, лучше вложить и собственные средства.

Свое желание воспользоваться этими деньгами следует указать в заявлении. Справкой из ПФР необходимо подтвердить, что полученная сумма не ушла на какие-то другие цели. После получения займа понадобится еще раз обратиться в пенсионный фонд – с ходатайством, чтобы он направил средства учреждению-кредитодателю, а затем уточнить у последнего, как осуществляется списание, автоматически или нет.

Решая, как погасить маткапиталом часть ипотеки, помните, если вы делаете первоначальный взнос только им, в конечном итоге, придется немного переплатить. Это объясняется тем, что вторая сторона получает оговоренную сумму не сразу, а через пару месяцев, и в течение этого времени ее не учитывает. Затем будет произведен перерасчет с сокращением регулярных платежей.

Если ребенок рожден после 01. 01. 2018, вы вправе оформить льготу и взять кредит под 6% либо рефинансировать уже существующий по той же ставке.

При правильном подходе этот инструмент поможет сэкономить и быстрее получить жилье. Теперь вы знаете обо всех условиях, что нужно соблюсти, чтобы заплатить по кредиту, как воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, и порядок действий не вызовет затруднений.

Изменения в программе материнского капитала в 2021-2022 годах

Перечислим существенные изменения, внесенные в программу материнского капитала в последние годы:

• С 15 августа 2022 года маткапитал можно направить на оплату услуг детских садов и школ, открытых ИП. Родители теперь также могут оплатить капиталом обучение детей у частных преподавателей и распорядиться средствами на услуги по присмотру и уходу, которые оказывают агентства и няни, работающие как ИП. Раньше оплатить перечисленные услуги можно было только в том случае, если они предоставлялись юр.лицами.

• С 1 февраля 2022 года размер материнского капитала повышен на 8,4% (исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год).

• С апреля 2021 года упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала. Семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку.

• С 11 апреля 2021 года средства материнского капитала, направленные на пенсию, можно перенаправить на другие цели. На выбор другого направлени расходования средств дается 6 месяцев. Если заявление о распоряжении не подано, то в течение 3 месяцев средства материнского капитала возвращаются в тот же НПФ.

• С 1 января 2020 года материнский капитал выдается семьям, в которых с 01.01.2020 года родился 1-ый ребенок.

• С 1 января 2021 года сертификат на материнский капитал выдается в течение 5 рабочих дней, рассматривается заявления о распоряжении средствами – не более 10 рабочих дней.

• Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке.

• Семьям с детьми упростили рефинансирование ипотечных кредитов, взятых с помощью материнского капитала. Оформлять квартиру на детей можно после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку.

Региональный материнский капитал в 2022 году

9 июня 2011 года был принят закон о введении на территории Красноярского края своего — регионального материнского капитала. Родившийся после 1 июля 2011 года в семье третий или последующий ребенок, а также усыновленный, имеет право на получение регионального материнского капитала. Действие регионального закона о краевом материнском капитале в Красноярском крае продлено до 31 декабря 2026 года.

Полученные средства можно также направить на несколько направлений:

• улучшение жилищных условий (строительство, реконструкцию жилья, либо погашение по ипотечным кредитам);
• получение образования ребенком, либо всеми детьми в семье;
• приобретение транспортных средств, либо погашение автокредитов;
• приобретение для ребенка технических средств реабилитации, не входящих в федеральный и краевой перечни (по медицинским показаниям);
• получение денежных выплат в размере 12 тысяч рублей 1 раз в год.

Как можно распорядиться средствами.

Материнский капитал представляет собой сумму средств господдержки, выделяемых при рождении детей и имеющих строго целевое назначение.

По закону потратить полученные средства разрешается на:

• оплату образования ребенка;
• пополнение накопительного пенсионного счета матери;
• покупку услуг и товаров, необходимых для социализации ребенка-инвалида;
• формирование ежемесячных выплат на детей;
• улучшение условий проживания семьи.

Последний пункт с свою очередь предусматривает использование средств господдержки для:

• покупки жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости;
• строительства собственного дома;
• реконструкции частного дома, например, для капитального ремонта или увеличения площади.

В тех случаях, когда приобретение недвижимости осуществляется за счет средств кредитной организации, держатель сертификата на материнский капитал имеет право направить деньги на:

• оплату первоначального платежа;
• погашение тела кредита;
• уплату процентов по займу.

Процедура распоряжения средствами МК

После того, как было доказано право на МК для распоряжения деньгами необходимо совершить некоторые действия:

• получить сертификат, подтверждающий право на МК,
• распорядиться денежными средствами по личному усмотрению на основании одной из возможных целей.

Документ можно получить непосредственно после рождения малыша либо в любое удобное время. Ограничений на это нет. Если бумага утеряна либо украдена, выдадут дубликат.

На получение документа могут претендовать:

1. мать второго и последующего малыша, с 2007 по 2018 годы,
2. отец, являющийся единственным усыновителем на основании судебного решения, дата принятия которого была после 2007 года,
3. отец, даже если он является гражданином другой страны, но мать при этом была лишена своих прав в связи со смертью, лишением прав родителя, совершением преступления по отношению к малышу,
4. детям не достигшим 18 лет, а также студентам очного отделения ВУЗа до 23 лет, если в отношении родителей прекратилось данное право.

Почему могут отказать и что делать в таком случае

По закону кредитные организации не могут отказать в приеме МСК в счет оплаты задолженности по ипотечному займу. Однако заявка все же может быть отклонена в случае отсутствия согласования ПФР, из-за неполного пакета документов или при наличии в них ошибок.

Итог: Пенсионный фонд отказал. Почему это могло произойти?

• Владелец по какой-то причине потерял право использовать сертификат
• Отсутствуют какие-то документы, или найдены ошибки в предоставленных. Добавьте в заявку все, что требуется, и подавайте снова.
• Недвижимость, приобретенная на заемные средства, относится к аварийному или ветхому жилью (то есть возникают сомнения, что покупка способствовала улучшению условий проживания).
• Жилье принадлежит не только владельцу сертификата и его супругу, но и кому-то еще.

Если вы не согласны с решением, то имеете полное право обжаловать его в суде или апеллировать к вышестоящему органу.

Какие документы надо приложить к заявлению

Список документов, которые подаются вместе с заявлением, минимален:

• паспорт заявителя;
• паспорт представителя или доверенного лица (если мама не может сама подать документы);
• свидетельства о рождении или усыновлении всех детей;
• подтверждение российского гражданства ребёнка, в связи с которым выдаётся сертификат (отдельно требуется не всегда);
• если получателем сертификата будет папа — подтверждение его права на это (свидетельство о смерти мамы или лишении её родительских прав);
• на детей-сирот — подтверждение смерти или лишения родительских прав обоих родителей.

Для электронной подачи нужна будет только информация, а при личном визите надо взять с собой оригиналы. На всякий случай с копиями — их Пенсионный фонд оставит себе, а ксерокса в отделении может не оказаться.

Оформление материнского капитала

Мнение эксперта

Алексеев Дмитрий Юрьевич

Юрист с 6-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.

Родители ребенка могут получить средства маткапитала только после выдачи им специального сертификата. Получить данный документ можно в Пенсионном фонде РФ после подачи заявления. Для этого необходим следующий пакет документов:

• заявление;
• паспорт заявителя и супруга, которые являются родителями или официальными опекунами ребенка;
• свидетельство о рождении или усыновлении;
• документ, подтверждающий российское гражданство ребенка;
• выписка с места жительства.

Составление заявления на распоряжение материнским капиталом и образец заполнения

Однако следует отметить, что средства МК не выдаются в виде наличных на руки гражданам. Лица, имеющие детей, получают специальный сертификат, представляющий собой официальный документ по установленной форме.

Кроме этого, потратить средства МК можно только строго на установленные законом нужды. Наиболее часто граждане используют данные меры государственной поддержки для улучшения жилищных условий своей семьи.

Соответственно, имея на руках сертификат, граждане могут рассчитывать на помощь от государства, но это возможно только при осуществлении распоряжения средствами маткапитала. Для этого необходимо подать соответствующее заявление.

Документ составляется и заполняется по специальной форме. Написание его в свободной форме исключается.

Документы предоставляемые вместе с заявлением

Вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала подаются следующие документы:

• Удостоверение личности владельца сертификата
• Сертификат на материнский капитал, если есть бумажная версия
• СНИЛС
• Данные о постоянной регистрации или месте фактического проживания

Если заявление предоставляет представитель, то он предоставляет свое удостоверение личности и нотариально заверенную доверенность.

Иногда требуется предоставить:

• Разрешение из Органа опеки и попечительства
• Подтверждение дееспособности несовершеннолетнего (решение суда или свидетельство о заключении брака)

Для обоснования выплат из средств материнского капитала, предоставляются и другие документы, например:

• Договор ипотечного кредитования
• Предварительный договор о купле-продаже жилья
• Контракт на проведение реконструкции помещения с фирмой, оказывающей услуги
• Платежные документы на приобретение строительных материалов
• Договор на оказание платных образовательных услуг
• Сведения из клиники о необходимости адаптации ребенка-инвалида
• Справку МСЭ
• Документы, подтверждающие родственные связи членов семьи с владельцем сертификата

В каких случаях могут потребовать?

Потребовать с вас данный документ могут сразу же после того, как вы решили обратиться в пенсионный фонд или многофункциональный центр за тем, чтобы получить сертификат на использование маткапитала (о том, где оформить материнский капитал, как получить и кому положен, рассказано тут). Как правило, после того, как вы получили свидетельство, вы в любой момент можете обратиться за мерой государственной поддержки в денежном эквиваленте.

Однако, прежде чем перечислить денежные средства на счёт, государство хочет удостовериться в том, что они будут направлены и перечислены в соответствии с законом.

Поэтому все документы, поданные вами, а также справка, в которой содержатся реквизиты и информация о состоянии счета тщательно проверяется.

Информацию об этом вы можете прочитать в правилах подачи заявления о предоставлении единовременных выплат, а также в правилах подачи и предоставления сертификата на использование маткапитала под номером 251 от 27 апреля 2015-го года.

Для того, чтобы воспользоваться возможность покупки жилья в кредит, возможностью оплаты его части деньгами материнского капитала, нужно будет собрать много бумаг и пройти несколько процедур. Бумаги потребуются и для Пенсионного Фонда, перечисляющего капитал, и для банка, выдающего кредит. С чем нужно прийти в банк для оформления ипотечного договора?

1. Всегда нужен гражданский паспорт или другое удостоверение личности.
2. Понадобятся свидетельства о браке, о рождении детей.
3. Нужны и бумаги, которые укажут занятость, стаж клиента, который берет большую сумму в займ.
4. Банки всегда требуют для такого кредита справки о доходах по форме 2-НФДЛ. Но нужно уточнить данный момент, иногда банковские учреждения требуют справку подобного рода по своему образцу.
5. Так как для ипотеки нужны поручители, потребуются и их документы.

После подписания договора купли-продажи осуществляется его регистрация в Росреестре. Для регистрации стандартно оплачивается пошлина двух видов – за регистрацию прав собственности и за регистрацию ипотеки.

Существует несколько способов, как погасить ипотеку материнским капиталом:

1. Оплатить первоначальный взнос. При оформлении ипотечного займа, заемщик самостоятельно платит 20% от полной цены жилплощади, а оставшуюся часть гасит деньгами, взятыми в кредит. Многодетные семьи могут потратить МК на внесение стартового платежа.
2. Использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки. Заемщик может закрыть часть кредита, уменьшив сумму ежемесячного платежа или срок кредитования, а также погасить долги перед банком полностью, если сумма маткапа может перекрыть весь заем.
3. Оплата процентов по ипотеке. Держатель сертификата имеет право погасить не тело кредита, а проценты, начисленные за пользование заемными деньгами. Этот вариант используется редко и только в том случае, если заемщик не собирается досрочно закрывать ипотеку.

Несмотря на внушительный размер маткапитала, его недостаточно для оплаты полной стоимости жилья. Покупатели вынуждены оставшуюся часть оплачивать собственными средствами или брать ипотеку. С учетом стоимости жилья и недостаточного уровня дохода, ипотека – наиболее популярный вариант.

Есть три вектора, как можно использовать материнский капитал на погашение ипотеки:

1. Внесение первоначального взноса. При оформлении ипотеки заемщик обязан внести первый взнос. Его минимальный размер варьируется от 10 до 20%. Если клиент будет оплачивать взнос именно средствами маткапитала, то он должен выбирать соответствующую программу кредитования. Она так и называется – «Ипотека с материнским капиталом». Внести деньги маткапиталом по другим кредитным линиям будет сложно. Ранее банки неохотно сотрудничали с такими категориями граждан. Сейчас никаких ограничений нет. В любом банке, работающем в сфере ипотеки, есть кредитная линия и с материнским капиталом.
2. Погашение остатка долга по ипотеке при досрочном закрытии займа. Интересный способ досрочно закрыть задолженность по кредиту. Заемщику достаточно узнать итоговую сумму долга и в рамках материнского капитала погасить ее раньше срока.
3. Погашение процентов и основной суммы задолженности. Актуально для семей, которые недавно оформили договор и в рамках всей суммы кредита не могут погасить задолженность только материнским капиталом. Они могут осуществить частичное досрочное погашение, перечислив материнский капитал на оплату займа. Банк пересчитает кредит и предоставит новый график погашения.

Распоряжение материнским капиталом

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Закон № 256 от 29.12.2006 г. о мерах государственной поддержки семей с детьми предусматривает пять направлений, по которым можно распорядиться материнским капиталом. Чтобы это сделать, необходимо подать заявление и требуемые документы в Пенсионный фонд (ПФР) одним из предусмотренных способов.

Решение будет вынесено через месяц. Если оно положительное, то маткапитал поступит на указанный счет безналичным способом в течение 10-ти рабочих дней.

Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно распорядиться полностью или потратить только часть средств. Владелец сертификата имеет право использовать маткапитал сразу на несколько целей.

Похожие записи:

• «Дачная амнистия»: как оформить дачную собственность в 2021 году
• Молодая семья программа СПБ 2023 условия
• Какие социальные выплаты будут проиндексированы в 2023 году