Судебная строительно-техническая и судебная оценочная экспертиза

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная строительно-техническая и судебная оценочная экспертиза». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.

Этапы проведения экспертизы

На этапе назначения экспертизы:

1. Определяется перечень вопросов для эксперта.
2. Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
3. Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
4. Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
5. Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
6. Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).

На этапе производства исследования:

• Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
• Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
• При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
• При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
• На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
• Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.

Что Вы получите в результате

В результате проведенной экспертизы выдается ЗАКЛЮЧЕНИЕ выполненное в соответствии с требованиями с ст. 83 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ, ст. 195 УПК РФ.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы

В случае назначения судом нашей строительной экспертной организации «Моспроекткомплекс», он уведомляет нас об этом, и мы направляем запрос на выдачу необходимой строительной технической документации, а также заявление истца, материалы дела, постановления, ходатайства, прочих данных.

Следующий этап судебной строительно-технической экспертизы: наши эксперты проводят ознакомление и изучение полученных данных, а также анализ вопросов, поставленных перед ними. После этого прорабатывается программа и концепция судебной строительной экспертизы, назначается дата выезда, когда будет проведено натурное исследование объекта.

Выезд и проведение натурного этапа судебной строительно-технической экспертизы объекта, включающее в себя визуальное и визуально-инструментальное обследование. Наши эксперты прибывают на объект судебной строительно-технической экспертизы со всем необходимым инструментарием в зависимости от поставленных вопросов: это могут быть, например, приборы неразрушающего контроля для строительных (железобетонных и каменных) конструкций, лазерные дальномеры для определения геометрических параметров помещений, в обязательном порядке фототехника: фотоаппарат и/или беспилотный летательный аппарат – квадрокоптер для фиксации объекта, его помещений, строительных конструкций, узлов и элементов.

В некоторых ситуациях после выезда может быть применен поверочный расчет в лицензированном программном комплексе, подразумевающий расчет строительных конструкций объекта или всего здания целиком для определения несущей способности объекта, действующих нагрузок в его элементах.

Камеральная обработка данных с выездного мероприятия и проведения обследования объекта. Подготовка заверенного экспертами строительно-технического заключения, в котором предоставляются ответы на поставленные вопросы, даются рекомендации по решению строительного спора, доводы с полным разбором, аргументацией с опорой на действующее законодательство, строительные стандарты и технические правила.

В качестве дополнительного этапа судебной строительно-технической экспертизы может быть рассмотрен вызов строительного эксперта на судебное заседание для дачи пояснений и разъяснений по выполненному заключению.

Когда нужна судебно-строительная экспертиза?

Наиболее часто на практике строительная экпертиза проводится при следующих случаях:

• расследование и судебное разбирательство уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
• установление причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
• определение видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
• установление соответствия характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа строительных объектов;
• расследование дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
• рассмотрение споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
• разрешение споров о праве собственности на недвижимость.

Основаниями производства независимой судебно-строительной экспертизы в судебно-экспертном учреждении являются определение суда, постановления судьи, лица, производящего дознание, следователя. Судебная экспертиза считается назначенной со дня вынесения соответствующего определения или постановления.

Орган или лицо, назначившие судебную экспертизу, представляют объекты исследований и материалы дела, необходимые для проведения исследований и дачи заключения эксперта.

По каким видам дел нужна строительная экспертиза для суда?

Строительно-техническая экспертиза назначается судами при рассмотрении различных дел:

1. По гражданским и арбитражным делам, включая такие виды:
   • общегражданские споры: о стоимости СМР и дополнительных работ, о неотделимых улучшениях, произведенных арендатором;
   • жилищные споры: по делам о разделе дома или квартиры, об общем имуществе жильцов многоквартирного дома, об объеме работ, выполненных управляющей компанией и др.
   • налоговые споры: о себестоимости и налогообложении СМР.
2. По административным делам о нарушении градостроительных норм: все виды нарушений, относящиеся к строительной деятельности, предусмотренные главой 9 КоАП РФ (нарушения СНиПов при приемке и т. д.) (нарушения при ведении строительства, предусмотренные в других главах, как правило, не требуют проведения экспертизы, т. к. связаны с нарушением норм других отраслей — водного, лесного законодательства, норм об охране культуры и т. д.).
3. По уголовным делам. Законодателем предусмотрен ряд составов преступлений за нарушение при производстве СМР:
   • норм безопасности (ст. 215, 216 УК РФ);
   • отраслевых норм (ст. 243.3, 246, 253, 255 и др.).

Требования к строительной экспертизе

Чтобы СТЭ признавалась всеми сторонами разбирательства и государством, строительная компания и сама экспертиза должна соответствовать ряду законодательных требований:

✅ Компания должна признаваться в СРО, зарегистрированной в качестве строительной компании.

У инженеров, проводящих все основные работы, должны быть соответствующие дипломы, подтверждающие квалификацию и наличие нужных знаний. При этом дополнительных разрешений и лицензий не требуется, поскольку СТЭ относится к категории нелицензируемых видов деятельности.

✅ Инженеры организации должны также обладать практическими навыками и умениями, которые потребуются им во время работы. В их распоряжении должно находиться вспомогательное оборудование и техника, которая нужна для проведения всех необходимых замеров.

Оборудование и техника должна соответствовать ряду требований ГОСТ, которые касаются точности и достоверности замеров.

✅ Многие инженерные работы подразумевают проведение лабораторных испытаний, позволяющих определить ряд важных сведений о постройке (например, степень наклона здания). Чтобы такие испытания были возможны, необходимо получить статус инженерно-строительной лаборатории.

Заказчик проекта имеет право запросить документ, подтверждающий наличие этого статуса, чтобы удостовериться в честности организации.

✅ В большинстве случаев результаты СТЭ передаются в судебные органы для дальнейших разбирательств. Поэтому представители организации должны обладать минимальными навыками, которые позволят им представить результаты экспертизы в суде.

По закону представителям организации необязательно получать юридическое образование, однако его наличие будет большим плюсом (часто юридическими вопросами занимается отдельное лицо, у которое есть соответствующее образование).

• определение затрат, относимых к материальному ущербу, причиненному зданию, строению, сооружению в результате поджога, залития, взрыва или иного происшествия;
• определение вариантов раздела домовладения (жилого дома, земельного участка) с учетом долей в праве собственности, а также расчет денежной компенсации за отклонение фактически выделяемых долей от долей в праве собственности;
• определение соответствия (несоответствия) фактических границ земельного участка юридическим границам;
• определение стоимости объекта недвижимого имущества;
• определение объемов, качества, стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• определение соответствия установленного инициатором назначения экспертизы фактического порядка выполнения строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ требованиям охраны труда и техники безопасности в строительстве;
• определение причин наступления аварий в процессе выполнении строительно-монтажных, ремонтно-строительных работ или в процессе эксплуатации строительных объектов.

Строительно-техническая экспертиза при определении оценочной стоимости объектов

Хищение имущества (также касается хозяйственных дел о взыскании и гражданских дел о возмещении материального ущерба).

Расследование (рассмотрение) дел данной категории всегда вызывает необходимость определения оценочной стоимости строительных объектов, сооружений, отдельных строительных конструкций или инженерных коммуникаций, которые, как правило, некоторое время эксплуатируются или на которых не закончены строительство. При этом следует конкретно указать, по состоянию на какой период и какую именно стоимость здания или сооружения необходимо определить — восстановительную, остаточную или действительную.

Под действительной стоимостью здания понимается денежная сумма, за которую имущество может быть продано в данном населенном пункте или местности.

Восстановительная стоимость — это стоимость строительства в текущих ценах точной копии объекта (из тех же материалов, по такому же проекту т.п.), которая определяется способом укрупнения показателей. По этому методу стоимость объекта рассчитывается исходя единичного показателя (одного квадратного метра общей площади или одного кубического метра строительного объема) здания-аналога в результате перемножения этой стоимости на количество таких единичных показателей в объекте.

Остаточная, стоимость — стоимость объекта с учетом его физического износа на момент определения стоимости.

Для определения оценочной стоимости нужна техническая документация, а именно:

• технический паспорт БТИ на здание или сооружение с характеристиками конструктивных элементов и указанием строительных материалов;
• инвентаризационное дело на объект исследования;
• год ввода объекта в эксплуатацию.

В случае расследования дел о хищении имущества, которое произошло на объектах, с начатым строительством, или на находящихся в эксплуатации незначительный период времени (не более двух лет), возникает необходимость определения соответствия фактической стоимости предоставленной сметной документации (завышение или занижение).

Поскольку в строительстве на территории РФ в разные периоды времени существовали не только разные системы ценообразования, но и различные денежные единицы, необходимо четко указать, на какой период времени и в какой денежной единице нужно определять стоимость здания, сооружения.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

• документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
• данные инженерно-геодезических изысканий;
• земельные участки;
• системы коммуникаций;
• незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

• определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
• определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
• проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
• определение степени износа здания;
• описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
• контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
• проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
• разработка проектно-сметной документации;
• геодезический мониторинг деформаций;
• контрольный обмер помещений;
• определение причин протечки крыши;
• определение причин образования плесни на конструкциях;
• установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
• экспертиза несущих конструкций и др.

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы

• В ответ на запрос суда мы подготовим информационное письмо о возможности выполнить экспертизу.
• При получении определения о назначении экспертизы представитель экспертной организации получает материалы дела в суде. Эксперт знакомится с ними, определяет степень достаточности материалов, при необходимости запрашивает недостающие.
• Производство экспертизы. Эксперт получает материалы и проводит необходимые исследования, согласно методике проведения строительно-технической экспертизы.
• Результат судебной экспертизы оформляется в виде Заключения эксперта и передается в суд.
• По вызову суда эксперт выезжает для судебного допроса, в рамках которого дает пояснения по проведенной судебной экспертизе.

Что такое строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза — это одна из форм контроля сферы строительства. Процесс представляет собой целый комплекс исследований, позволяющий определить качество возведенного, реконструируемого объекта. Метод основан на инструментальном анализе и сопоставлении имеющейся картины с нормативной и правовой документацией.

Экспертиза может проводиться на каждом из этапов строительства при постоянном техническом надзоре возведения жилого дома или иного здания. Она также может быть судебной, осуществляемой постфактум.

В результате строительной экспертизы готовится экспертное заключение, содержащее выявленные дефекты, нарушения, допущенные при строительстве или в документации. Часто это заключение подкреплено фотографиями, обоснованиями, исследовательской частью и выводами. В зависимости от казуальности выводы в заключении экспертизы могут нести вероятностный характер, при недостаточности исходных данных, не позволяющих ответить на вопрос конкретно, так и могут быть достоверными.

Экспертиза может ответить на вопрос, возможно ли возведение объекта на определенном участке земли, подтвердить правильность выбранной технологии строительства и материалов. Подобный строительный контроль — часть существующей системы безопасности строительства.

Вопросы для строительно технической экспертизы

II. Изучение качества проведенных строительных работ, их объемов, размера затрат и сроков выполнения запланированных работ.

1. Экспертом оценивается общий объем выполненных строительных, монтажных работ.
2. Устанавливается, насколько фактически выполненные объемы соответствуют тем объемам, которые были указаны в нарядах, актах, отчетах о выполненных работах. Были ли выявлены завышения или занижения и что, какие факторы этому способствовали.
3. Насколько качество используемых материалов соответствует нормам СНиП, каким уровнем качества обладают части строений, сооружений, строительство которых закончено.
4. Насколько размер денежных средств, выделенных для финансирования строительства, обоснован. Если выявлено завышение, устанавливается размер излишне полученного финансирования.
5. Какое количество материалов было использовано в ходе проведения строительных, ремонтных работ сооружения, изучаемого экспертом. Была ли необходимость в использовании дополнительных материалов. Выполнялись ли в ходе строительных работ переделки, если да, из какого источника использовались материалы.
6. Использовались ли при проведении строительных работ материалы низкого качества, по цене более дешевые, чем те, которые заявлены в сметной документации. Какие виды материалов были использованы, и какие виды материалов были списаны.
7. Использовались для составления нарядов действующие нормы рабочего времени и установленные расценки. Выявлены ли отступления от норм. Насколько обосновано начисление и выплата премий руководителям строительных работ, ИТР, служащим проектных и строительно-монтажных организаций.
8. Какой реальный размер экономии средств от внедрения предложений, внесенных рационализаторами. Насколько правильно и своевременно была выплачена премия ее разработчику.
9. Насколько технические условия, в числе которых обеспеченность рабочей силой, оборудованием, строительными материалами, позволили начать строительство вовремя. Если были нарушены сроки, экспертом устанавливаются причины такой отсрочки.

III. Изучение и оценка правильности составления отчетности о приемке ремонтных работ, строительства.

• Были ли в процессе приемки строительных и ремонтных работ допущены отступления от действующих правил. Если такие нарушения выявлены, устанавливается, в чем они заключаются.
• Насколько правильно использовались действующие расценки при составлении актов выполненных работ.
• Были ли допущены неточности, ошибки при составлении отчетности.

IV. Изучение процесса развития аварии, причины и следствия аварийной ситуации при несоблюдении СНиПов, а также правил безопасного проведения работ на строительной площадке.

1. Основные этапы разрушения исследуемой конструкции, здания.
2. Какие правила проведения строительных работ были нарушены, что привело к аварийной ситуации.
3. Насколько процесс выполнения работ на строительной площадке соответствовал нормам безопасности. Были ли ответственными работниками стройки обеспечены безопасные условия работы, все ли работники имеют допуск.
4. Существует ли связь аварийной ситуации с использованием при проведении строительства некачественных материалов.
5. Обеспечены ли работники, работающие на строительной площадке, необходимыми средствами индивидуальной защиты.

V. Вопросы по гражданским искам.

1. Какую полезную площадь имеет рассматриваемое имущество, какова его реальная стоимость согласно действующим расценкам. Сколько стоит один квадратный метр полезной площади.
2. Рассматривается вопрос о технической возможности раздела домовладения, опираясь на санитарные нормы и нормы пожарной безопасности. При этом обязательно учитывается доля каждого или домовладельцев в проценте и долевом соотношении. Если раздел невозможен, то экспертом устанавливаются причины почему этого сделать нельзя. Изучается возможность создания изолированного помещения в доме или квартире.
3. Экспертом устанавливается перечень работ, выполнение которых позволит провести переоборудование квартиры или жилого дома, а также определяется размер материальных затрат, которые придется понести владельцу недвижимости при ее переделке.
4. Насколько представленный проект строительства соответствует техническим характеристикам уже отстроенного здания.
5. Проводится оценка конкретного строения, определяется его цена на момент проведения экспертизы.
6. Проводятся расчеты, позволяющие определить, была ли сумма, выделенная на проведение ремонтных работ, строительство здания, его отдельных частей обоснованной.
7. Если экспертизой выявлены повреждения строения, его стен, потолков или полов, экспертом определяется размер разрушений, стоимость и объем работ по их устранению.

Алфавитный указатель терминов на русском языке

вскрытие строительных конструкций	28
выдел доли в жилом доме в судебном порядке	14
выдел доли здания	17
выдел земельного участка	24
границы земельного участка фактические	23
доля в праве собственности на домовладение идеальная	10
доля в праве собственности на домовладение реальная	11
доля в праве собственности на здание идеальная	13
домовладение	9
задачи судебной строительно-технической экспертизы	5
знания специальные строительно-технические	2
исследования строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, натурные	27
исследования фотограмметрические	30
метод ретроспективного анализа	29
объект долевого строительства	7
объект судебной строительно-технической экспертизы	4
определение порядка пользования домовладением	15
определение порядка пользования зданием в судебном порядке	18
определение порядка пользования земельным участком	25
осмотр объекта исследования на месте	27
осмотр объекта исследования по месту его нахождения	27
основы судебной строительно-технической экспертизы научно-методические	6
площадь жилого помещения, выделяемая при разделе, выделе или определении порядка пользования жилым домом, минимально допустимая	12
порядок пользования земельным участком сложившийся	20
порядок пользования земельным участком фактический	21
предмет судебной строительно-технической экспертизы	3
раздел домовладения	16
раздел здания	19
раздел земельного участка	26
участник долевого строительства	8
участок земельный образуемый	22
экспертиза судебная строительно-техническая	1

Вопросы строительно-технической экспертизы. Вопросы эксперту строительно-технической экспертизы

Как только дело по строительным и техническим вопросам доходит до суда, может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, которая позволит ответить на целый ряд спорных и неоднозначных вопросов, с которыми сами участники процесса совладать не могут в силу отсутствия должных навыков или понимания процессов и механизмов.

Что называют строительно-технической экспертизой?

Данный тип экспертизы — это экспертиза, действие которой направлено на то, чтобы оценить качество и безопасность при строительстве. В данном контексте имеются в виду любые строительные и монтажные работы, связанные как с возведением новых зданий, так и с реконструкцией уже имеющихся, независимо от года их постройки.

К объектам, по которым можно назначить строительно-техническую экспертизу, относятся следующие:

• Здания из жилого фонда.

• Здания нежилого фонда.

• Производственные и офисные помещения.

• Склады.

• Коммуникации и иные сооружения.

Можно сказать, что строительная экспертиза — это настоящий профессиональный инструмент широкого профиля, который работает с различными объектами и имеет многоуровневый подход к оценке тех или иных параметров, с учётом интересов всех сторон, а также безопасности и надёжности, которые должны сопутствовать любому строительно-техническому мероприятию, где бы и кем оно не проводилось.

К какой сфере относится данная экспертиза?

Строительно-технический вид судебных экспертиз по своему профилю работы и определению относится к одной из разновидностей инженерных экспертиз с техническим уклоном. Это значит, что вопросы строительно-технической экспертизы так или иначе находятся в инженерной области, или же каким-либо образом затрагивают её, пусть и не целиком.

Однако не стоит упускать также и технический момент, который рассматривает здания больше с позиции практического результата, а не запланированного. К тому же, изучая техническую сторону вопроса, можно полноценно оценить все риски и спрогнозировать качество предстоящей работы.

Виды и разновидности судебной строительной экспертизы

Как и любой другой вид экспертной деятельности, экспертизы в области строительства и технологий предполагают разделение на несколько групп или подвидов, каждый из которых охватывает определённый спектр работ.

От того, какая именно оценка вам нужна, будет зависеть не только вид производимой экспертами экспертизы, но также и перечень тех вопросов, которые специалисты будут решать для вас в её рамках.

Нужно понимать, что от вида экспертизы будет зависеть ещё и её стоимость, так как есть как более простые вопросы, так и более сложные, требующие привлечения дополнительных ресурсов для их разрешения.

Итак, основные виды строительных экспертиз, которые практикуются судебными экспертами:

• Общая судебная экспертиза строительно-технической направленности.

• Экспертиза в области оценки качества строительства и выполняемых строительных работ, а также работ по ремонту.

• Экспертиза, оценивающая общие объёмы, а также стоимость произведения строительных работ, работ по ремонту и монтажу, оценка соответствия всей предоставленной технической документации, проектов, установленным нормам и правилам, а также законодательным актам государства, в котором производится строительство.

• Экспертиза незавершённых объектов строительства.

• Составление всей необходимой документации для исполнения самовольного строительства.

• Экспертиза по определению пригодности недвижимости для эксплуатации, оценка возможности использования зданий и сооружений, их степени износа.

• Определение размеров ущерба, который был причинён конкретному строительному объекту вследствие форс-мажорных обстоятельств и стихийных бедствий (ураганы, наводнения, пожары, и т.д.).

• Определение возможных вариантов для разделения жилого дома между владельцами.

• Поиск путей разделения и дальнейшего использования несколькими собственниками земельного участка.

• Определение причин, по которым здание или объект строительства были повреждены.

Перед тем как отправляться в суд для назначения экспертизы, вы должны решить, какая именно направленность экспертной деятельности вам нужна. От этого будет зависеть ваша дальнейшая работа и общение как с судьёй, так и с экспертами, которые возьмутся за проведение экспертизы.

В любом случае вам нужно понимать, какая именно деятельность эксперта вам нужна для разрешения вашей ситуации. После того как вы определитесь с данным моментом, вы можете определять круг конкретных вопросов, которые должен будет решить эксперт по вашему делу.

Список вопросов обычно составляется непосредственно судьёй, но вам также будет полезно знать, с какими нюансами вы можете столкнуться, какие у вас есть возможности при привлечении к делу эксперта, а также на какие пути решения вашей проблемы вы можете рассчитывать.

Вопросы экспертизы

Строительство — это область деятельности, в которой существует множество мелких и крупных вопросов, разрешение которых не всегда возможно собственными силами, или же силами строительной организации. Порой вопросы лежат больше в правовой области, и даже юристы не всегда могут наверняка на них ответить.

Для того, чтобы разрешить такие вопросы, привлекают строительного судебного эксперта, который производит экспертизу, оценивает все сильные и слабые стороны предоставленного вами проекта и помогает разрешать судебные споры, которые возникают на почве непонимания тех или иных специфических вопросов.

Основные вопросы для строительной экспертизы, с которыми работают строительные эксперты:

• Вопросы пользования земельным участком, распределение его территории в зависимости от того, какой долей обладают участники спора.

• Определение фактической площади земельного участка, который является предметом проведения судебной экспертизы.

• Определение и документирование линейных размеров земельного участка.

• Определение того, соответствует ли фактическая площадь участка документам, которые имеются у участников суда на данный земельный участок.

• Правила проведения и установления границы между двумя отдельными участками (смежными), в соответствии с документами, которые имеются на данные участки у их собственников.

• Экспертный взгляд на то, какая на самом деле полезная (либо общая, по запросу), площадь домовладения.

• Какова актуальная стоимость домовладения по актуальным рыночным ценам, сколько стоит один квадратный метр площади (как общей, так и полезной, в зависимости от характера запроса).

• Правовой аспект возможности разделения домовладения между несколькими собственниками. При этом учитывается весь спектр санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, которые могут существенно повлиять на результат экспертизы. Также учитывается размер доли каждого собственника, с целью определить наиболее оптимальную схему разделения.

• В случае невозможности разделения домовладения, определение причин, по которым это не представляется возможным.

• Рассмотрение возможности создания изолированной комнаты в рамках имеющейся квартиры или жилого дома, согласование этих вопросов со всеми нормами, а также с долями каждого владельца.

• Необходимость проведения тех или иных ремонтных и восстановительных работ для переоборудования домовладения или приведения его в надлежащее состояние. Составление списка необходимых материалов для того, чтобы произвести раздел либо переоборудование здания.

• Оценка того, насколько проект жилого дома, который планируется к возведению, соответствует тому, как фактически построено здание. При этом учитываются все постройки — от домов до гаражей.

• Насколько возможна оценка отдельных зданий, какая их стоимость, определение параметров стоимости гаражей, построек во дворе, домов и дачных домиков.

• Обоснование того, насколько правильно была определена сумма выполнения тех или иных строительно-монтажных работ.

• Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.

• Техника проверки качества материалов, которые применяются в строительстве, нормам стандартов. Определение качества готовых зданий и сооружений, их отдельных частей.

• Проверка того, соответствует ли проектная документация по проекту тем материалам, которые были использованы на самом деле.

• Использование строительных материалов, которые были изготовлены с различными нарушениями нормативов и правил, которые установлены законодательными актами, при производстве строительных работ.

• Определения соответствия строительной площадки всем требованиям, которые предъявляются для данного типа объектов. Если стройплощадка не соответствует нормативам, то определение тех параметров, которые не соответствуют, и указание всех отклонений.

• Изучение вопросов стоимости восстановительных работ или работ по ремонту жилого дома или квартиры.

• Инженерный подход при определении стоимости восстановления любого здания или сооружения после пожаров и стихийных бедствий.

• Определение остаточной стоимости материалов для строительства, а также оценка их пригодности для использования в строительных работах, при условии, что они пострадали от пожара, и т.д.

• А также многие другие вопросы, на которых может специализироваться эксперт.

Отдельные вопросы в сфере недвижимости

Когда определяются вопросы эксперту, строительная экспертиза обретает некую направленность и завершённость, так как вполне понятны те моменты, которые нужно выявить или обсудить. Поэтому такие вопросы всегда определяют заранее, до обращения в экспертную компанию.

Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости касаются таких специфических нюансов:

• Порядок разделения дома или жилого помещения.

• Соответствие жилого помещения нормам и правилам, установленным законодательными актами, в том числе после произведения перепланировки, и т.д.

• Определение того, насколько правильно объекты расположены на земельном участке с точки зрения нормативов.

• Определение пригодности зданий для проживания, использования и т.д.

• Определение причин повреждения жилых домов.

• Определение стоимости ремонта по восстановлению исходного состояния жилья после пожаров, наводнений, и т.д.

• Определения качества, с которым был произведён ремонт помещения, а также строительные и монтажные работы любого рода.

• Определение правильности установки различных деталей интерьера и экстерьера (в т.ч. окон, балконов, дверей, откосов и т.д.).

• Определение технического состояния сооружений.

• Определение сметы строительства, ремонта и других работ, связанных с возведением или восстановлением зданий любой направленности.

• Определение того, насколько соответствует изоляция (от шума, холода, влаги и т.д.) нормативам.

• Определение соответствия освещённости помещений и участков требованиям санитарных норм.

• Определение, какие нежилые помещения многоквартирного дома относятся к общему фонду, и какие из них можно использовать с различными, в том числе и коммерческими целями.

• Установление различных спорных моментов в арбитражных делах, которые проводятся по заявлениям от юридических лиц, и определение объёма выполненной работы, качества её выполнения, соответствия заявленной проектной документации.

• Помощь в определении классификации строительных работ, и отнесение их к какому-либо виду и подвиду.

Как вы видите, строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту, а также круг областей, которые может рассматривать эксперт, достаточно широки. Это значит, что для того, чтобы получить полную консультацию, нужно чётко определить, что именно вам нужно.

Похожие записи:

• Результаты проведения специальной оценки условий труда (СОУТ)
• Алименты на содержание ребенка до 3 лет
• Как получить алименты с безработного: основание, порядок действий