Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление покупки земельного участка в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.
Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии
B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:
📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;
📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;
📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.
Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:
❗ инвaлиды;
❗ вeтepaны BOB;
❗ дeти-cиpoты;
❗ мнoгoдeтныe ceмьи;
❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;
❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;
❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;
❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.
3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.
Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.
Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом?
Главная » Земля » Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом?
Законодательство не содержит запрета на возведение жилых построек на земле, находящейся в ведении у государства. При наличии узаконенного жилого дома возникает вопрос, как оформить в собственность земельный участок под ним. Какие документы необходимы в подобной ситуации? Куда следует обращаться гражданам, чтобы получить разрешение на оформление земельного участка.
Эти и другие вопросы будут рассмотрены в представленной статье.
Порядок оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома
Схема узаконивания прав на земельный надел при наличии жилого дома следующая:
- подавайте заявление о необходимости выделения земельного надела в связи со строительством дома в территориальный орган местного самоуправления;
- приготовьте документы, подтверждающие ваше право собственности на жилой дом;
- поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе;
- проведите процедуру обособления участка земли от смежных территорий;
- соберите документацию на земельный надел (кадастровый паспорт, межевое дело);
- подавайте обращение о необходимости переоформления права собственности на земельный надел в муниципалитет;
- получите ответ от местной администрации (срок ожидания – 30 дней);
- при положительном решении муниципалитета получите документ, предоставляющий возможность оформления права собственности на землю;
- зарегистрируйте право собственности на земельный участок в службе Росреестра;
- получите документ, доказывающий владение земельным наделом.
Порядок оформления в собственность земельного участка в СНТ
Практическая деятельность диктует нам лишь два основных способа проведения процесса оформления подобного участка в собственность:
- При приобретении земли, которая включена в состав недвижимости товарищества;
- В старом порядке оформления, продиктованном направлением «дачной амнистии».
Для тех, кто приобретал недвижимость в собственность до момента утверждения закона в 1998 г., предусматривается упрощенный порядок. Документация данных лиц, считается действительной и подтверждает право владения такой собственностью.
Если же они не были сохранены, то не обойтись без действий дополнительного характера:
- Получения документов на конкретный участок дачного товарищества в ОМС. Именно в эту структуру их направляет правление СНТ;
- Приглашения землеустроителя, у которого есть право официально производить межевальные работы, с выдачей документа в подтверждение очерченных границ территории.
Дальше, независимо от того, какая причина послужила для выполнения перевода земли в СНТ на нового собственника, нужно будет обзавестись обязательным пакетом документации, для его передачи в регистрационную палату.
Эта документация представлена:
- Паспортом гражданина Российской Федерации;
- Бумагами, подтверждающими право на владение участком, подлежащим переводу в собственность;
- Учредительными документами, принадлежащими конкретному товариществу;
- Готовым кадастровым планом земли;
- Квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины. Этап оплаты является обязательным на пути перевода земли СНТ в личную собственность;
- Личным заявлением, где будет на официальных началах отображена просьба о выполнении процедуры перевода земли в собственность.
Следует учесть, что ОМС, которые занимаются выдачей документации в целях проведения регистрационных действий, имеют право истребования и дополнительных документов. Большей частью подобные случаи возникают при непосредственной передаче документов.
Также будет необходимо выполнение кадастровой оценки цены земли, переводимой во владение. Этот процесс обязателен в случае выполнения переводов участков СНТ во владение, при оформлении сделок купли-продажи и в процедуре, предусмотренной «дачной амнистией».
На заключительном этапе этой деятельности, собственник земли, условия использования которой обновляются, приобретает и обновленный паспорт по кадастру. Именно этот документ подлежит передаче в Росреестр с целью приобретения документации, в подтверждение права на владение новым участком на правах личной собственности.
Объем пошлины для выполнения дальнейших действий по оформлению можно просмотреть на центральном сайте Росреестра или прочесть на стендах, размещенных в одном из его отделений.
Пошлина составляет следующую сумму:
- За проведение регистрации физлицами прав на недвижимость либо «дачную амнистию» – 2 тысячи рублей;
- При проведении этих процедур организациями, объем госпошлины будет варьироваться в пределах 15–20 тысяч рублей;
С момента, когда готовый пакет документации был передан, длительность процедуры, проводимой Росреестром, будет составлять 10 дней (рабочих).
Говоря о судебном процессе
В ряде случаев, процедура, подразумевающая признание права владения, может существенно осложниться, если, конечно, возникнут конфликтные ситуации.
Они могут появиться:
- Если возникает необходимость в решении каверзных территориальных моментов;
- Если принимается решение неполного присоединения стандартно используемой территории;
- При других вопросах, связанных с собственностью, включительно с ситуациями урегулирования конфликтов, возникших между правлением и участниками СНТ.
Чтобы решить вопросы подобного характера, нужно позаботиться о подготовке упомянутого пакета документации. В него не нужно будет включать исключительно удостоверяющую выплату госпошлины квитанцию, однако, лишь в том случае, если документация на организацию не подавалась, и в суде будет оспариваться не выданное Россреестром решение о документации.
Порой возникает необходимость и в решении вопроса, затрагивающего кадастровую цену на участок. При таком раскладе, судебной инстанцией может быть инициировано или заявление об обязательности приглашения специалистов со стороны, или же она задействует свои организации.
Чтобы обратиться в судебные органы, собственнику надела, расположенного в пределах земли товарищества, нужно прислать в суд целый перечень бумаг для подтверждения и права на обладание территорией, и для доказывания своей правоты в вопросе, выдвигаемом на рассмотрение в суде.
Порядок оформления в собственность земельного участка в садоводстве
Что может пригодиться:
- Документы для удостоверения личности;
- Документы, устанавливающие право на участок или же заполненный бланк, с наличием данных о его приобретении;
- Бланки и декларация на имеющиеся постройки;
- Выписка из паспорта земли и копия плана по кадастру;
- Квитанция, о выплате госпошлины по регистрации земли (в размере 100 рублей) и строений (в размере 100 рублей).
Инструкция:
- Регистрируют право владения, основываясь на Федеральном законе 122-ФЗ, а также на статье 131 ГК РФ. Для выполнения регистрационных действий, нужно иметь в наличии документы, устанавливающие право на землю и на располагаемые на ней строения. Дополнительно нужна выписка из паспорта по кадастру и сделанная с кадастрового плана копия;
- Для оформления кадастрового паспорта на участок под дачу и получения с него выписки, нужно написать заявление в адрес Роснедвижимости. Согласно оставленной заявке, вы будете поставлены на очередь для прибытия кадастрового инженера на участок. Очередь зачастую растягивается на порядочные полгода, поскольку кадастровых инженеров крайне мало;
- Инженером будут выполнены технические работы и выдана техдокументация, основываясь на которой будет оформлен паспорт по кадастру на землю. Из него понадобится выписка и копия плана;
- Если по вашему садовому участку какие-либо документы, устанавливающие право на участок отсутствуют, нужно пойти в администрацию по месту или обратиться к правлению садоводческого товарищества в целях получения выписки о том, что именно вами получался этот участок. Оформление выписки происходит на спецбланке. Он может быть получен в Федеральном центре регистрации;
- На любое из строений, находящееся в пределах садового участка, заполняется отдельная декларация, используя бланк. Его вы имеете возможность приобрести в центре регистрации. Чтобы зарегистрировать право владения, документации вполне хватит, однако, если в вашем садоводчестве будет запланировано проведение каких-либо масштабных коммуникаций, то нужен будет и план по кадастру из БТИ. По этой причине, нужно будет вызвать техсотрудника для того, чтобы он осмотрел строения. По результатам проведения осмотра, будут оформлены паспорта (кадастровый и технический). Подобные документы нельзя относить к процессу регистрации права владения;
- Все выписки, которые были вами получены, вместе с копиями направляются в управление центра регистрации. Достаточно просто написать заявление на регистрацию и оплатить госпошлину, объем которой на сегодняшний день составляет 100 рублей по регистрации земли и 100 рублей по регистрации любого рода строений.
Через 30 суток вы приобретаете свидетельство в подтверждение права владения садовым участком и размещенным на нем строением.
Порядок оформления в собственность земельного участка, находящегося в аренде
Что для этого нужно:
- Заявление, поданное в администрацию;
- Отдельное постановление;
- Документы по кадастру;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Квитанция в подтверждение проведения оплаты за землю;
- Квитанция в подтверждение оплаты госпошлины;
- Документация на строение, которое было введено в эксплуатацию;
- Подача отдельного заявления в адрес ФУГРЦ.
Инструкция:
- Если у вас есть арендный договор на землю, и вы запланировали оформление ее в свою собственность, следует обратиться в муниципалитет по месту с конкретным заявлением. При условии, что земля не получена по результатам проведения торгов на аукционе, нужно позаботиться об оформлении на нее паспорта по кадастру, плана и о присвоении ей единой кадастровой нумерации;
- Чтобы оформить кадастровые документы, нужно обратиться в управление, занимающееся единым земельным учетом, кадастром и картографией. Следует вызвать кадастрового инженера, который позаботится о проведении всего объема работ кадастрового направления. Опираясь на техдокумент, вы будете иметь возможность постановки земли на учет в кадастре и получении выписки из паспорта по кадастру, а также копии плана. Указанная документация ксерокопируется и передается в администрацию;
- Основываясь на заявлении, предъявленном пакете документации, вам выдается постановление о платном или же бесплатном выделении земли во владение;
- Нужно обратиться в ФУГРЦ, заполнив заявление и заплатив госпошлину за регистрационную процедуру. На месте предъявляется постановление, вынесенное администрацией, личный паспорт и копии документации. На протяжении 30 дней, вы получаете свидетельство в подтверждение права владения;
- Если же земля получена в ходе проведения торгов на аукционе, то чтобы начать оформление арендованного участка во владение, в обязательном порядке в адрес администрации предъявляются оригиналы и копии документации о проведении ввода сооружений в эксплуатацию.
Заниматься оформлением кадастровых документов нет необходимости, поскольку на каждый из участков, передаваемых в аренду при аукционах, присутствуют паспорта, а также планы. Кроме того, земли числятся на учете в кадастре. От вас требуется получение постановления администрации, с оплатой 2,5 процентов от стоимости по кадастру, и регистрация права владения в ФУГРЦ;
- По месту, в ФУГРЦ нужно предъявить постановление вместе с квитанцией и ксерокопией в подтверждение оплаты за землю, которая была передана, и квитанцией о выплате госпошлины. Также передается заявление, личный паспорт и выписка из паспорта по кадастру с копией плана. Когда истечет месяц, вами будет получено свидетельство, подтверждающее право владения.
Преимущества и недостатки
Как и владельцы участков земли, собственники земельного участка под многоквартирным домом имеют как свои преимущества, так и недостатки.
Преимуществами являются:
- собственники могут полностью распоряжаться своей долей в согласии с остальными жильцами. Они могут ее передавать по арендным договорам другим жильцам с целью заработка.
- владельцы данного земельного участка могут самостоятельно принимать решение о создании дополнительный сооружений на территории данного участка, а также построении развлекательным приспособлений и так далее.
Из недостатков можно выделить следующие:
- получив право собственности, владельцы обязуются оплачивать налоги в казну;
- невозможным является личное распоряжение участком земли поскольку владелец состоит в коллективной собственности. Поэтому этот вид не подлежит продаже, обмену, дарованию или аренде другими физическими или юридическими лицами.
С какого момента жильцы дома становятся собственниками земельного участка под таким многоквартирным домом?
Что такое утверждение проекта межевания квартала и кто его утверждает
Что же собой являет утверждение проекта межевания Кадастровой палатой? Какие особенности нужно учесть? И на что нужно обратить внимание в первую очередь?
Прежде всего стоит отметить, что межевание территории и кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом микрорайона и города в целом. Для того, чтобы получить кадастровый номер, который будет необходим для подачи документов на регистрацию, кадастровый инженер подготавливает межевой план, который может быть в электронном формате. Сейчас по большей части все они находятся в электронных хранилищах.
Затем стоит отметить, что в договоре выполнения кадастровых работ может быть одним из пунктов обязательного размещения межевого плана в электронных хранилищах.
Как оформить землю под домом в собственность
Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.
Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.
Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:
- собственнику – физическое или юридическое лицо;
- назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
- первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
- пути получения права владения.
Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.
| Условие | Стоимость |
| Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. | 22 000 руб. |
| Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. | 2 000 руб. |
| Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. | 350 руб. |
| Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. | 100 руб. |
| Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения | 350 руб. |
| Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения | 100 руб. |
Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность
12.07.2017
Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность
Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.
Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан.
Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.
В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.
«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.
В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.
В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.
Зачем нужна собственность на землю у дома
Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей.
Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются.
Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.
«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.
В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.
Земля и реновация пятиэтажек
Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней.
«Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования.
Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.
При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.
«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
«Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность.
Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек.
Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.
Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет. «Хочу упомянуть решение Верховного суда РФ для случая, когда собственник будет требовать не натуральное возмещение, а денежную компенсацию.
Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок.
Я призываю всех москвичей озаботиться постановкой на кадастровый учет земельных участков под своими домами, потому что только в этом случае стоимость земельного участка будет входить в рыночную стоимость квартиры», — сказала Галина Хованская на пресс-конференции по программе реновации в Госдуме 19 мая.
На каком основании земля принадлежит собственникам
Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).
Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.
«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.
Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.
Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.
2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.
В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.
Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.
Собрав все необходимые документы, выполнив, если это требуется, дополнительные действия (например, межевание), можно смело обращаться в госорганы для регистрации права собственности. Сдать бумаги можно в территориальный орган Росреестра либо в многофункциональный центр. Стоимость процедуры равна размеру госпошлины. Начиная с 2015 года физическим лицам нужно уплатить 350 рублей за упрощенную регистрацию, 2000 рублей за обычную. Юридическому лицу оформление собственности обойдется значительно дороже — 22 тысячи рублей.
Сроки, установленные 16 статьей ч.1 ФЗ 218 (13.07.2015) будут следующими:
- Неделя после приема документов в Росреестре;
- Девять дней после приема документов в МФЦ.
Учитываются только рабочие дни.
Оформление земли в собственность в 2021 году – пошаговая инструкция
Этап 1. Уточнить границы ЗУ, поставив его на государственный кадастровый учет.
Для определения границ участка, то есть межевание земли и составление всей необходимой документации требуется кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. После заключения договора оказания услуг на место выезжает инженер и выносит межевые метки, определяя площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и по договоренности в бумажном.
Проект межевания земли должен быть утвержден решением собственника (если участок находится в СТ, то общим собранием собственников). В регистрации права собственности будет отказано, если точные границы надела не установлены.
Если ЗУ стоит на кадастровом учете, то проверяем на публично-кадастровой карте совпадение его границ. Если не совпадает с красными линиями, то необходимо произвести корректировку границ участка.
Уточнить границы земельного участка также можно, заказав на сайте выписку из ЕГРН.
Этап 2.Заключение или акт о том, что в отношении расположения границ участка отсутствуют возражений со стороны собственника и соседей по участку.
Этап 3. Потребуется подготовить документ правоустанавливающего характера на надел. Это может быть:
- свидетельство старого образца;
- акт о выдаче участка;
- выписка из хозяйственной книги местной администрации.
При отсутствии документов можно предоставить решение собрания СТ, подтверждающее членство гражданина в нем и право пользования участком. И другие документы описанные выше.
Этап 4. После получения межевого плана, можно обратиться с пакетом документов в орган Росреестра или МФЦ для оформления земли в собственность.. После заполнения заявления на месте, специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности.
Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.
Самым сложным и достаточно дорогостоящим этапом является оформление кадастрового паспорта и проставления земли на учет. Чтобы максимально упростить данную процедуру, стоит принимать во внимание следующие советы:
- Обращаться в кадастровую палату желательно перед получением разрешения на оформление в собственность земли в местной администрации;
- Землеустроительные работы необходимо доверить геодезической профессиональной организации, заключив с ней официальный договор;
- Важно проследить за тем, чтобы был выполнен полный комплекс работ по участку – обособление от рядом расположенных территорий, разработка плана межевания, установка точных границ;
- Если при кадастровых операциях наблюдаются расхождения со сведениями, прописанными в документах на землю, это нужно прописать в заявлении.
Работы, напрямую связанные с поставкой территории на учет в кадастровой палате, полностью оплачивает заявитель. Это правило действует, несмотря на то, что изначально надел находится в ведении государства.