Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:
- Супруги;
- Дети;
- Внуки;
- Братья, сестры;
- Бабушки, дедушки.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Где составить договор дарения и как оформляется дарственная
Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.
Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.
Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.
Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.
Правила оформления договора
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:
- Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
- Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
- Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
- Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Кадастровую стоимость квартиры.
- Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
- Реквизиты и подписи сторон.
Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы
Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.
Есть и другие плюсы:
- не нужно получать согласие остальных участников долевой собственности: преимущественное право распространяется только на возмездные сделки;
- при отчуждении родителем сыну или дочери, состоящей в браке, недвижимость переходит в единоличную собственность и не подлежит разделу в случае развода.
Недостаток дарения заключается в запрете на указание встречных требований и условий. Нельзя требовать с одаряемого деньги по безвозмездной сделке или указать, что подарок достанется только после смерти дарителя.
Кто обязан платить пошлину?
Поскольку договор дарения предполагает отсутствие затрат со стороны одаряемого, госпошлину при нотариальном оформлении оплачивает ее инициатор, то есть даритель (если их несколько, сумма делится поровну). Взнос за регистрацию перехода прав на жилье перечисляет уже новый собственник.
Однако законом допускаются договоренности сторон о внесении средств. То есть финансовые обязательства может взять на себя как даритель, так и одаряемый.
Участникам сделки рекомендуется предварительно согласовать порядок внесения суммы и обозначить данный пункт в договоре (при оплате госвзноса дарителем). Если финансовые обязательства берет на себя одаряемый, не рекомендуется указывать этот факт в дарственной, поскольку процедура предполагает безвозмездность и может быть оспорена.
Способы уменьшения трат при оформлении дарения
Чтобы уменьшить расходы на оформление дарения, важно правильно выбрать вариант регистрации права. Значительно повышает стоимость сделки обращение к нотариусу — однако его участие требуется только в отдельных случаях. Поэтому важно знать нюансы действующего законодательства.
Например, нотариальное заверение договора нужно при дарении доли объекта. Но, если новому владельцу передаются все части жилья в результате одной сделки, нотариус уже не требуется.
Минимизирует сумму затрат также дарение объекта близкой родне. В этом случае не нужно платить подоходный налог. Одной из схем выступает заключение фиктивного брака — с супругов взнос при дарении не удерживается.
При переводе денег важно обращать внимание на комиссию банков, возможные акции. Например, на портале Госуслуг на внесение госпошлин предусмотрены скидки до 30%.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Необходимо ли прибегать к профессиональной помощи?
Данное решение принимать только вам самим. Но, к примеру, у нотариуса желательно бы и заверить как дееспособность, так и дарственную. Но нотариус может помочь не только с этим, он также может полностью провести всю процедуру, начиная от сбора необходимой документации, заканчивая составлением договора и его регистрацией.
Также помочь в составлении договора и его регистрации может юрист или риелтор, договор, который будет составлен этими лицами, также будет иметь такую же юридическую силу. Единственной разницей в выборе, это размер вашего кошелька, услуги у всех вышеперечисленных специалистов не бесплатны и стоят довольно недёшево.
Для оформления (регистрации) можно обратиться в одной из отделений МФЦ и предоставить туда пакет необходимых документов, перечисленных выше.
Как происходит процедура дарения недвижимого имущества
Изначально стоит отметить, что дарственный договор является безвозмездной сделкой со стороны дарителя, поскольку передача имущественных прав не подразумевает под собой возмещение в виде денежных средств или передачи взаимного дара. Процедура дарения достаточно проста, но рекомендуется перед ее осуществлением выяснить возможные нюансы, чтобы избежать таких ситуаций, как признание сделки недействительной или ничтожной. Или же через некоторое время — возникновения спорных случаев и претензий со стороны заинтересованных лиц.
Что касается непосредственно самой процедуры оформления дарственной, то для этого нужно:
- Составить дарственный документ, где прямо будет указан объект дарения с полным его описанием.
- Собрать все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности на то имущество, которое передается в качестве дара.
- Затем получить согласие у дарителя. Если это несовершеннолетний ребенок, то разрешение нужно от его представителей и опекунского органа.
- Далее произвести оценивание недвижимости, к примеру, это может быть дом или квартира, дачный земельный участок или же гараж. Все дело в том, что от суммы оценки будет зависеть размер выплаты государственной пошлины, которая обязательна при совершении любых сделок, касающихся недвижимых объектов.
- К договору также необходимо приложить справку, где указывается наличие или отсутствие обременений на даруемое имущество.
- После того как будет оформлен дарственный договор, нужно его подписать сторонами, что являются непосредственными участниками такой сделки.
Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку
- Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
- Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
- С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
- Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
- Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
- Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Кто должен платить налог?
Помимо оплаты услуг нотариуса, за регистрацию договора дарения имущества, нужно заплатить государственный налог. Согласно действующему законодательству, госпошлину обязана платить та сторона, которая принимает объект в собственность. В 2023 году размер государственного налога на передачу прав по договору дарения составляет 2 тысяч рублей.
Для тех случаев, когда несколько человек выступают одаряемыми, то пошлина будет разделена между ними на равные части. Уточнить реквизиты для оплаты рекомендуется в Росреестре, чтобы потом не возникло неожиданных проблем.
Таким образом при заключении дарственной крайне важно придерживаться норм закона и не экономить на услугах нотариуса. После подписания документа его обязательно регистрируют в Росреестре, только потом он получает законную силу.
Сначала определимся со способом оформления. Способ первый — самостоятельно, на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре. Госпошлина за оформление дарственной на квартиру между родственниками, точнее, за регистрацию права — 2000р.
Второй путь — к нотариусу. Работу клерка надо оплачивать отдельно. Сумма будет зависеть от двух моментов:
- во сколько оценен сам объект дарения, указанный в договоре;
- степень родства между дарителем и одаряемым.
- В случае, когда дарится ближайшим родственникам, членам семьи, траты на нотариуса составят 0,3% от её оценочной стоимости (минимум, 300 рублей). Цена рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.
- Если договор дарения квартиры оформляется на человека — неродственника, то ценовой аспект рассчитывается следующим образом:
- жильё с прайсом до 1000000 р. — сумма равна 1 % от оценочной его стоимости (минимум, 300 рублей);
- 1-10 миллионов рублей – придется отдать 0,75 % за сумму, превышающую 1000000 рублей плюс 10 000 р.;
- более 10 миллионов — 0,5 % от суммы, сверх 10 млн р., плюс 75 000 рублей.
Кроме того, не важно — члену семьи или чужому человеку дарят, все равно нужно будет оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг (распечатка договора, оценка и экспертиза представленных документов). Это обойдется примерно в 4 тыс. рулей.
Также нужно будет заплатить за труд бюро технической инвентаризации, то есть оценку недвижимого имущества и составление документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Сколько дензнаков следует заплатить сотрудникам БТИ, можно узнать в самом бюро.