Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того, чтобы осуществить регистрацию права, либо его передачу, нужно подготовить подтверждающие документы о возникновении на то оснований. Если нет такого опыта, то лучше воспользоваться юридическими услугами специалистов практиков по этому вопросу. Этим вы сэкономите время, здоровье и деньги. Походы по различным ведомствам с целью добыть нужную справку, составить правильно запрос – затянутся на длительное время.
Подготовьте основные документы, необходимые для регистрации прав на недвижимость. Сроки предоставления документов строгих рамок не имеют. Предполагается, что лицо — владелец, заинтересовано в скорейшей передаче своей собственности, а лицо приобретатель – в оформлении всех документов. То есть, сами участники имеют непосредственный интерес в краткости и быстроте процедуры оформления.
Росреестр – это федеральный орган уполномоченный осуществлять государственную регистрацию. Оформить сделку можно в любом его представительстве. Альтернативой ему служит многофункциональный центр по приему документов.
Причины отказа в регистрации прав на собственность
Не всегда регистрация проходит гладко. Если обнаружены неточности, которые можно исправить, регистратор объявляет о приостановке. В случае грубых нарушений в регистрации будет отказано. Причинами для этого могут быть:
- Земельный участок невозможно поставить на кадастровый учет, так как он относится к заповеднику, является историческим памятником, находится в охраняемой зоне и т.д.
- Права собственника на этот объект являются спорными.
- В документах видны следы зачеркиваний, исправлений и т.д.
- В ЕГРН есть отметка об обязательном присутствии собственника при регистрации, а он не явился.
- В Росреестр был подан протест на оформление недвижимости. Это могут сделать соседи при спорных моментах.
- Документы признали фальшивыми.
- Из-за объекта недвижимости в настоящий момент ведется судебное дело.
- Недвижимость находится в залоге.
Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника
Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости.
Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.
После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством. В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.
Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:
- кредитный договор и копию
- паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
- свидетельство о браке (если есть)
- справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
- в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
Отличие постоянной регистрации от временной
Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть собственный дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или другими причинами. Также его могут выписать по решению суда, например, если человека признали безвестно отсутствующим.
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть по адресу, по которому он собирается жить какое-то время. Этим местом может быть не только квартира или дом, но и больница, санаторий, отель или хостел. Оформляется временная прописка, если человек находится не по месту своего проживания более 90 дней. Регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок — от 90 суток до пяти лет.
Зачем нужна постоянная регистрация
Несмотря на то что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная и временная.
Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.
Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.
Без штампа в паспорте, скорее всего, не получится проголосовать на выборах или заключать договоры. Мало кто решится заключать договор с лицом без определенного места жительства или пребывания, поскольку повышаются риски исполнения обязательств перед второй стороной, например банком. Без регистрации сложнее зарегистрировать ИП или юридическое лицо.
Что такое технический и межевой планы?
- Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
- Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.
Эта обязанность возложена на соответствующую инспекцию. Для них город условно делится на районы, для каждого из них выделен свой офис. Проще всего определить, какое именно отделение поможет в открытии предпринимательства, через специальный сервис от федеральной налоговой службы. Там достаточно будет ввести свой город и улицу, чтобы он выдал адрес ближайшего ФНС. Найти его можно, даже если просто спросить в поисковой строке. Обычно ближайшая будет именно той, что нужна.
Стоит отметить, что для ИП учитывается место жительства будущего владельца, а для других видов собственности это местоположение — юридический адрес фирмы.
Это деятельность по внесению изменений в государственный реестр. Они меняют данные, когда требуется создать новое ООО, изменить его, реорганизовать, ликвидировать или провести другие действия в отношении ОАО, ИП и иных предприятий. Когда они прекращают свою деятельность, то вносятся соответствующие сведения.
Для каждого из указанных выше действий есть отдельный регламент, который прописывается порядок, сроки и определенный пакет документов — один для регистрации юридического лица, другой для его ликвидации и так далее. Там же прописан срок, в течение которого госорган должен дать ответ и выдать подтверждение правомерного статуса или обоснованный отказ.
Кто осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество
Важную государственную функцию — учет и регистрацию объектов недвижимости выполняют территориальные подразделения Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ).
Служба под наименованием Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)продолжает в 2021 году дело работавших с 1998 года учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
К числу основных функций службы относятся:
- Ведение системы кадастрового учета недвижимости, земельный и геодезический надзор, контроль за землеустройством, государственная кадастровая оценка.
- Осуществление государственной регистрации сделок с недвижимостью.
- Поддержка пространственно-навигационных данных (государственных навигационных карт), которая перешла по наследству от упраздненного Федерального агентства геодезии и картографии.
- Надзор за некоторыми саморегулируемыми организациями.
Регистратор может приостановить сделку только при наступлении определенных обстоятельств. Это касается не только приобретения недвижимости у собственника, но и регистрации договора при покупке у застройщика. Приостановка может произойти в следующих случаях:
- Представлен не полный перечень документов;
- Документы не являются подлинными, а сведения в них недостоверны;
- Наблюдаются противоречия между зарегистрированными правами и заявлением;
- Форма документов противоречит требованиям законодательства (отсутствует пункт «условия договора» или раздел о стоимости сделки);
- На объект наложено обременение;
- Судебный спор в отношении объекта недвижимости;
- Отсутствует согласие супруга на отчуждение совместно нажитой недвижимости;
- Нет письменных отказов остальных сособственников, если продается доля в праве.
Право собственности и другие права
Государственной регистрации подлежит не только право собственности, но и другие права на недвижимость вообще и земельные участки в частности.
Согласно статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В нашей статье основной акцент сделан на праве собственности. В т.ч. и потому, что оно является одним из наиболее часто регистрируемых среди всех вещных прав на недвижимость. Убедиться в этом можно, познакомившись с результатами работы Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Они наглядно демонстрируют, сколь востребована регистрация права собственности на участок. В 2013 году в Росреестр (а также в ФГБУ «ФКП Росреестра» и в многофункциональные центры) было подано более семи миллионов заявлений о государственной регистрации права собственности на земельные участки. На более чем 6,6 миллиона из них был дан положительный ответ. Наряду с ними поступили заявления о государственной регистрации других вещных прав: пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и сервитута. Было зарегистрировано 2847, 72320 и 1719 этих прав, соответственно. При этом подано достаточно много заявлений о государственной регистрации права аренды земельных участков (всего зарегистрировано 690 474), но аренда не является вещным правом.
Права могут сменять друг друга. Так, в момент регистрации права собственности на земельный участок прекращается право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Государственная регистрация права собственности на землю ─ важный, но не единственный повод для обращения в территориальное подразделение Росреестра. Регистрация права собственности на помещение интересует еще большее число заявителей. Количество заявлений о государственной регистрации права собственности на жилые помещения в 2013 году составило почти одиннадцать с половиной миллионов. Право собственности было зарегистрировано 10,7 миллионов раз, в 76 тыс. случаях в регистрации прав было отказано, а в 683 тыс. регистрация приостановлена. Из числа зарегистрированных прав 5,2 млн. составляют права долевой собственности на жилые помещения и 220 тыс. ─ права совместной собственности.
Срок регистрации права собственности
Днем приема заявления и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких документов уполномоченным государственным органом. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Приостановка регистрации права собственности может быть обусловлена различными причинами. Чаще всего при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или в достоверности указанных в них сведений.
На оптимизацию государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на повышение качества оказания государственных услуг в этой сфере направлена т. н. «дорожная карта», утвержденная распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р. Ее название – «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вопрос, волнующий правообладателей, ─ готовность регистрации права собственности. В 2013 г. Россия занимала сороковую позицию в мировом рейтинге по показателю «регистрация собственности». Согласно «дорожной карте» в 2014 году она должна подняться на двадцать пятое, в 2015-м на одиннадцатое, а в 2018-м ─ на четвертое место. Срок регистрации права собственности сократится до одной недели вместо сегодняшних 18 дней.
Процедура государственной регистрации
Все этапы государственной регистрации объектов недвижимости в собственность строго регламентированы действующим законодательством.
Согласно ГК РФ и ФЗ №122, право собственности на квартиру или любой другой объект недвижимого имущества возникает у нового собственника (покупателя, наследника, одаряемого и т.д.) только после сбора всех необходимых документов, которые подтверждают основания на переход права собственности, и их предоставления государственному регистрирующему органу, который вносит соответствующую запись в ЕГРП.
Федеральным законом «О государственной регистрации» утвержден точный порядок проведения данной процедуры. Она, согласно нормам закона, состоит из следующих этапов:
- сбор пакета необходимых документов;
- прием уполномоченным органом документов на регистрацию права собственности на квартиру (включая квитанцию об уплате государственной пошлины), и их регистрация;
- проведение анализа законности совершаемой сделки и проведение комплексной правовой экспертизы предоставленных документов;
- проверка отсутствия противоречий между уже зарегистрированными правами и заявленными, а также выявление иных оснований, которые могут стать причиной отказа в регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
- внесение соответствующей записи в госреестр (при отсутствии правовых оснований для отказа в регистрации);
- совершение на правоустанавливающих документах соответствующих надписей, подтверждающих завершение процедуры регистрации;
- выдача собственнику квартиры соответствующего удостоверения о госрегистрации права собственности на объект недвижимости.
Нужно ли регистрировать товарный знак: что это дает
Регистрация товарного знака фирмы дает двустороннюю безопасность владельцу бренда. С одной стороны она гарантирует, что никто из конкурентов не сможет воспользоваться элементами фирменного стиля и названием. С другой — что он сам не нарушает чужие права.
Ежегодно подается более 90 000 заявок на регистрацию товарных знаков, из них только треть без проблем получает свидетельство о государственной регистрации. Остальные признаются похожими на уже зарегистрированные бренды. Значит, если продолжить пользоваться такой айдентикой, можно получить штраф до 5 миллионов рублей, даже не подозревая, что нарушаете чьи-то права.
Известные торговые сети и маркетплейсы не берут на витрину товары, у которых нет зарегистрированного знака. В любой момент может появиться конкурент или патентный тролль, который зарегистрирует название на себя, и предъявить площадке миллионный иск.
Патентный тролль (сквоттер) — человек, который профессионально занимается незаконным использованием товарных знаков. Сквоттеры регистрируют чужие бренды, чтобы предъявлять собственнику и его партнерам исковые требования.
Без зарегистрированной интеллектуальной собственности с компанией не станут работать инвесторы, она не сможет продавать франшизу. Зарегистрированный бренд можно поставить на баланс компании как нематериальный актив, а если кто-то воспользуется названием, заплатит до 5 миллионов рублей компенсации.
Самое главное, что дает регистрация — свободу ведения бизнеса. Предприниматель может спокойно вкладывать деньги в продвижение и раскрутку своего бренда и не бояться, что завтра кто-то предъявит на него права.
Пример из юридической практики
ООО «Сервопривод Белимо Руссия» получили исключительную лицензию: только они могут использовать товарный знак «BELIMO» на территории РФ. В каждой стране у бренда есть свои представители. В каждой стране в зависимости от курса валют и других вводных стоимость продукции в реализации может меняться.
Компания ООО «О2 Системс» нашла представителя «BELIMO» в Финляндии, у которого цены ниже, чем в российской рознице. Они начали закупать продукцию у финнов и продавать контрафактно на территории РФ. Официальный поставщик нес убытки.
В суде удалось доказать, что правообладателем товарного знака на территории РФ является «Сервопривод Белимо Руссия». Только эта компания может продавать товары под брендом «BELIMO» и нести перед потребителями ответственность за качество.
«О2 Системс» не закупают продукцию у официального поставщика. Они не могут нести ответственность перед покупателями. У них нет прав на товарный знак. Поэтому в суде им запретили реализовывать продукцию под брендом «BELIMO». Компания выплатила 200 000 руб. компенсации.
- Если предприниматель хочет свободно вести бизнес, вкладывать деньги в развитие бренда без страха завтра его потерять — нужно регистрировать товарный знак.
- До регистрации товарного знака нужно проверить обозначение на уникальность и охраноспособность.
- Заявку в Роспатент можно подать самостоятельно (через сайт ФИПС или Госуслуги) или поручить всю работу патентным поверенным.
- Если заявка подана в электронном виде, вы экономите 30% на госпошлинах (от 10 000 рублей).
- Если Роспатент прислал вам уведомление на этапе экспертизы по существу — обратитесь к юристам по интеллектуальной собственности.
- Если экспертизы пройдены — оплатите вторую часть госпошлины. Все, ваш бренд в России под защитой!
- Когда свидетельство о регистрации товарного знака у вас, бренд можно поставить на баланс компании как нематериальный актив. Можно запускать продажу франшизы. Работать с крупными торговыми сетями. Получать с недобросовестных конкурентов до 5 000 000 руб. компенсации через суд.
Какие документы нужны для временной регистрации иностранца
Для того, чтобы оформить разрешение на длительное пребывание, подготовить документы понадобится как иностранцу, так и принимающей стороне. В качестве последней могут выступать и физические, и юридические лица, предоставляющие жилье в аренду. Во всех случаях перечень требуемых бумаг универсален, однако способ их подготовки может разниться.
Гражданину иного государства необходимо будет предоставить:
- паспорт и его ксерокопии;
- нотариально заверенный перевод основного документа;
- миграционную карту (кроме граждан Беларуси);
- визу (при необходимости).
Для юридических и физических лиц существуют разные требования по необходимым бумагам.
Для юрлиц:
- свидетельство о госрегистрации и пребывании на учете ФНС (Федеральная налоговая служба);
- выписка из Росстата;
- выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц), срок давности которой не превышает 40 дней;
- паспорт руководителя компании;
- договор об аренде недвижимости или документ, подтверждающий право собственности;
- ксерокопия договора найма иностранца (если он приехал в Россию с целью заработка);
- уведомление о прибытии, удостоверенное печатью компании.
Юрлицо не может принимать и регистрировать иностранцев без соответствующей государственной аккредитации. Физлицу понадобятся лишь копии документов о владении недвижимостью и разрешение на его сдачу в аренду.